生昌工业大厦租赁信息与地址指南

站在生昌工業大廈B座貨運電梯前，那股熟悉的機油混著金屬的氣味撲面而來。十年前我簽下第一張租約時，電梯門上還貼著褪色的招紙，現在連按鈕都換成觸控面板了。這棟老夥計變了，又好像什麼都沒變。

上個月陪後輩阿明看廠房，他盯著手機導航繞了三圈硬是找不著入口。這不怪他，生昌藏在荔枝角道和長順街交界的巷子裡，貨車卸貨區的藍色鐵皮頂棚擋住了大半招牌。記住了，從長沙灣政府合署對面的7-11轉進去，見到紅色消防栓右拐，那排墨綠色鋁窗就是。

當年選這裡就圖個「藏」字。同區新型工廈每呎貴八塊錢，光鮮亮麗的玻璃幕牆後頭，租戶三天兩頭被管理處查倉儲牌照。生昌的陳伯管了二十年大廈，遞根菸就能打聽到哪層剛清走製衣尾貨，哪間五金廠的租約快到期。這種情報，仲介永遠不會寫在宣傳單上。

說到租金，頂樓17樓的印刷廠去年搬走後，業主開價每呎$23.5。聽起來划算？別急，推開消防門看看後樓梯。那些銹跡斑斑的工字鐵支架，是六十年代常見的H型結構，現在想吊台數控機床上去，得先花十萬加固承重牆。這筆錢租約裡可不會寫。

真正值錢的反而是五樓轉角單位。窗戶正對貨櫃碼頭，海風穿堂而過省下三成空調費。去年有間做手工皮具的工作室，在消防通道外牆掛滿綠植，硬是把貨倉變成文青打卡點。業主發現後沒開罰單，反倒減租兩成，條件是周末開放給他的藝術家朋友辦展。

最近地政總署派人來量度違建，七樓的LED燈箱拆得只剩鋼架。但你看C座三樓的泰國餐廳照樣在後巷擺桌椅，陳伯眨眨眼說：「消防車能進得來就沒事。」這種灰色地帶，新式工廈的管理APP可不會彈出提示通知。

簽約前務必挑雨天去。去年暴雨那晚，九樓的紙品倉庫沒關氣窗，水淹到電梯槽導致停運三天。現在頂層單位都裝了水位感應器，但中低層租戶還是自求多福。我倉庫裡常備兩台抽濕機，雨季時整天轟鳴像在開紡織廠。

貨梯等到第四趟才擠進去，轎廂裡貼著新告示：「每月第三週四上午消防演習」。這時間選得刁鑽，剛好卡在物流公司裝貨高峰。阿明皺眉說太麻煩，隔壁穿工作服的叉車司機卻笑：「演習時警察不抄違泊貨車，夠時間吃碗雲吞麵。」你看，老廠廈的生存智慧，從來不在租約條款裡。