生记工业大厦租赁信息及位置指南

最近好多朋友問起生記工業大廈嘅租賃情況，我就忍唔住想分享下自己嘅觀察。呢棟大廈喺工業區算係老字號，但唔好睇佢外表舊舊哋，入面嘅設施同管理真係幾貼心。記得幾年前幫公司搵倉庫時，去過實地睇過，嗰陣租金仲算合理，而家市場變咗，但生記依然保持住一啲優勢。如果你係中小企老闆或者創業者，喺度租單位，唔單止慳到成本，仲可以撈到啲意想不到嘅資源網絡。

講到租賃資訊，生記工業大廈主要分幾種單位，面積由300呎到3000呎都有，彈性好大。租金方面，我打聽過最新行情，普通倉儲單位大概每呎$8到$15港幣，視乎樓層同裝修狀況。高層單位光線好啲，但價錢會貴少少；低層就方便上落貨，啱晒物流公司。租約通常一年起跳，管理費包埋基本保安同清潔，水電就按實際用量計，呢點要留意，唔好俾表面租金呃到。我見過有啲業主仲肯傾短期約，尤其係而家經濟波動大，彈性處理對大家都好。記住，簽約前一定要睇清楚條款，特別係維修責任同埋退租手續，免得以後拗撬。

位置方面，生記工業大廈坐落喺葵涌工業區核心，真係交通樞紐級別。佢正正喺葵涌道隔籬，行兩步就到港鐵葵芳站，大概10分鐘腳程，巴士站仲密啲，有齊過海線同本地線。如果你成日要運貨，附近有好多物流公司同貨櫃碼頭，上落貨好方便，夜晚都唔怕冇車。周邊設施都齊全，街口有茶餐廳同便利店，行遠少少仲有銀行同郵局，生活所需一應俱全。我試過朝早趕住開工，喺樓下買個包醫肚，順便傾生意，嗰種便利感真係幫到手。不過，要提提大家，葵涌區平日車流多，泊車位有限，大廈有自己停車場，但月租要$1500左右，早啲book先穩陣。

深入啲諗，租工業大廈唔係淨睇平貴咁簡單。而家全球供應鏈轉變，香港工業地產都受影響，生記嘅優勢在於佢嘅社區生態。大廈入面有唔少中小企進駐，大家互相幫手，試過有租客分享話，隔籬單位係電子零件供應商，直接慳咗運輸時間。另外，管理處成日搞啲交流活動，譬如防火演習同商務講座，幫租客融入圈子。我建議新手租之前，親自去行一轉，感受下環境同人流，再計埋隱藏成本，例如交通時間同營運效率。記住，租樓唔係單單搵個空間，係投資落去成個事業網絡度。