福和工業大廈位置歷史與租售指南

最近幫客戶搵倉庫，又踩咗去福和工業大廈。呢棟灰綠色嘅舊樓喺九龍灣偉業街靜靜企咗四十幾年，外牆啲水漬痕跡似皺紋，反而有種老伙計嘅可靠感。行入大堂，仲聞到淡淡嘅機油味同紙皮箱氣息，時間好似倒流返去香港製造業黃金年代。

街坊陳伯仲記得1979年落成時嘅盛況：「成條街得佢最威水！紡織廠機器聲日夜轟鳴，貨車隊成日排到德福花園。」當年九龍灣仲係填海新區，福和憑住近啟德碼頭嘅優勢，吸引成衣同電子廠搶駐。而家摸落電梯口啲水泥柱，仲搵到當年工人用釘子刻嘅生產線編號。

轉型期嘅陣痛好深刻。2000年初我經手幫三樓玩具廠搬去東莞，老闆阿權拍住鐵閘講：「部德國注塑機嵌喺地板四十年，拆走時成個窿，心都空埋。」但舊嘅走咗新嘅嚟，家陣行一圈會發現迷你倉、直播工作室同健身器械showroom並存。最妙係頂樓有間做手工結他嘅作坊，木屑香混住冷氣機滴水聲，新舊韻律意外地和諧。

認真睇過近三年租單，實用呎價浮動好有趣：低層貨倉區約8-10蚊，但面向海景嘅高層單位，有設計公司願意畀到22蚊。同區較新嘅宏基大廈呎租要貴三成，但福和嘅4.5米樓底同3噸貨梯載重，對物流商嚟講更實際。上個月幫客戶搶到個後巷單位，就係睇中佢超闊卸貨台，夠位同時泊兩架密斗貨車。

要留意嘅暗湧藏喺細節：北翼電線槽仲係鋁皮喉管，大功率設備要重新拉線；消防系統升級分分鐘要夾錢。不過夜闌人靜時，企喺停車場望住菱角分明嘅外牆輪廓，會明點解仲有班廠佬死守——呢度嘅實用主義美學，新派工廈根本複製唔到。