美国 condo 房检，购房前必做房屋检查指南

記得幾年前，我踏入美國房市買下第一間condo，那種期待新家的心情至今難忘。但興奮之餘，卻忽略了一個關鍵步驟——房屋檢查。結果入住不到三個月，廚房水管突然爆裂，水淹地板不說，維修費硬生生從口袋掏了五千美金。那場災難教會我，condo購房前做房檢不是選項，而是生存法則。

condo和獨立屋不同，它像個小型社區，公共區域和私人空間交織，檢查時得雙管齊下。結構檢查是起點，請專業驗房師爬上爬下，仔細查看牆壁裂縫、天花板滲水或地板不平。這些看似細微的瑕疵，可能預示著地基問題或漏水隱患。我見過朋友買房時沒注意牆角霉斑，後來才發現是外牆滲水，整修費用比房價還高。

系統檢查不能馬虎，管道、電氣、暖通空調都得逐一測試。打開水龍頭測水壓，看排水是否順暢；檢查電箱是否老舊，線路有無裸露風險；空調運轉時聽噪音，確保製冷制熱正常。這些系統一旦故障，生活瞬間癱瘓。我當初就大意了，電路過載導致跳電頻繁，最後重拉線路又燒掉一筆預算。

condo特有的公共區域檢查更要上心。走廊、電梯、停車場這些共享設施，狀況好壞直接影響日常。別忘了review HOA文件，這是隱形地雷區。翻開財務報告，看維修基金是否充足；查閱會議記錄，了解未來大修計畫。我買房時發現HOA負債累累，差點簽約，及時抽身才避開後續分攤的天價費用。

隔音測試常被忽略，卻是condo生活的靈魂。站在屋內聽鄰居動靜，敲牆壁試回音。如果隔音差，夜半腳步聲或電視聲會讓你精神崩潰。我的經驗是，花幾百塊請驗房師做專業測試，遠比事後加裝隔音板省心省力。

房檢不是走過場，它是購房的護身符。投資專業服務，能揭開那些賣家不想說的秘密。記住，一紙報告可能省下你半輩子的積蓄。