興 發 商業 大廈 租赁指南与周边设施解析

站在興發商業大廈樓下，抬頭望住呢幢喺灣仔屹立多年嘅商廈，諗返起幫唔少創業朋友搵office嘅經歷。呢度唔係最新最豪嘅甲級寫字樓，但佢獨特嘅地理位置同實惠嘅租金，真係養活咗好多中小企同startup。今日就同大家傾下，租興發究竟有咩門道，同埋點樣喺呢區「搵食」搵得精明。

好多新手業主一睇租約淨係識得睇「幾錢一呎」，但實情係，興發呢類老牌商廈嘅租約，魔鬼喺細節位。上次幫阿明睇約，就發現管理費加幅條款寫得幾「有彈性」，結果第二年管理費無聲無息升咗一成半。仲有冷氣供應時間，寫明「辦公時間」，但無講死幾點到幾點，結果間公關公司成日要OT拍片，夜晚十點後冷氣額外收費收到肉赤。記住，睇約嗰陣，唔好怕醜，逐項問清：冷氣超時點計？周末開唔開？大廈翻新會唔會攤分費用？呢啲先係真正影響你盤數嘅位。

講到單位間隔，興發出名「百變」。我見過有人將千五呎單位劏開三間細公司分租，亦見過設計師打通兩單位做showroom連工作室。重點係，你要預時間同業主傾改建。有次幫個搞AI trading嘅團隊，佢哋要加server房，涉及改電力同冷氣槽，業主最初耍手擰頭，後來傾掂數由租客負責還原，但扣起兩個月按金做保證。呢啲嘢，白紙黑字寫清楚先好動工，費事交吉時有排拗。

講到「搵食」，興發真正嘅寶藏係佢樓下同橫街窄巷。朝早九點前，廈門街間隱世咖啡檔，十五蚊杯手沖肯亞，仲香過星記三十蚊嗰杯。晏晝想快，駱克道間車仔麵，廿五蚊三餸，腩汁蘿蔔係一絕，成日一點半就賣晒。最正係收工後，行五分鐘到鵝頸橋熟食中心，唔使同遊客迫，叫碟鑊氣小炒，嘆住啤酒同班同事吹水，壓力即刻消一半。仲有間開到凌晨嘅五金文儀舖，試過半夜印壞contract趕住救亡，佢真係救我狗命。

交通算係興發殺手鐧。行去灣仔站十分鐘，但識行一定行軒尼詩道搭「紅色跑車」——即係紅VAN，去銅鑼灣、北角快過地鐵。的士站成日有車等客，call貨van上落貨亦夠位停。不過要提提，晏晝四、五點放工時間，告士打道例塞，約客最好避開呢個時段。有客試過遲到半粒鐘，單生意凍過水。

講到尾，租興發係一種智慧。佢舊，但實用；唔豪華，但夠貼地。最緊要係，呢度有種好強嘅社區感。試過幫客搬入去，隔離律師行老闆主動過嚟派卡片話「有事即管搵我」；清潔阿姐認得人，有急件漏低佢會幫你收好。呢啲人情味，新派玻璃幕牆商廈真係買唔到。如果你諗緊創業或者想慳皮費，不妨落嚟行個圈，感受下呢度嘅脈搏，可能你會發現，呢個「老地方」先至係你盤生意嘅風水寶地。