華俊工業中心租賃優惠與設施推薦指南

上個月幫客戶在華俊工業中心簽下租約，才發現這棟老牌工廈藏著不少驚喜。業主為了搶客，暗地裡放的優惠比公開資料多得多。那天和管業處陳經理飲茶，他邊嘆菠蘿油邊透露：「而家空置率微升，業主肯讓步嘅空間大咗，識傾嘅話隨時平過同區兩成。」

最抵讚係佢哋嘅「長約階梯折扣」。簽三年約嘅話，首年免一個月租已經係基本，第二年再減8%，到第三年竟然累積減到15%。上星期幫做電子零件的林生爭取到升級方案：簽五年約送三個月免租期，仲包基本冷氣改造。記住，呢啲甜頭一定要白紙黑字寫入附加條款，口頭承諾風一吹就散。

講到設施，B座新裝嘅智能貨𨋢絕對要提。舊式工廈最怕上落貨塞𨋢，佢套德國系統可以預約時段，朝早九點趕出貨嘅時候，手機㩒幾個掣就鎖定專用梯，慳返嘅時間夠食多個早餐。頂樓仲有秘密武器——全港少見嘅10噸吊運平台，上次見傢俬廠直接吊成組紅木雕刻機上樓，成個過程快過我沖杯手沖咖啡。

冷氣供應係隱藏痛點。表面寫「朝八晚六」，其實C座有批單位可申請24小時獨立錶。不過要計清楚數：額外電費每度貴$0.3，仲要預繳五萬按金。教路俾大家，如果做精密儀器要恆溫，寧願租細啲單位都要爭取獨立錶，長遠計反而著數。

最驚喜係後巷卸貨區設計。睇樓時以為得兩個貨車位，原來轉角位暗藏伸縮月台。凌晨三點去睇現場，撞見物流公司用緊「雙層卸貨」奇招——貨車打側停泊，同時打開左右趟門，兩部叉車平行上落貨。管業處阿傑笑住話：「呢度師傅諗到㗎！慳到半個鐘夠送多轉貨去葵涌。」

最後醒多個貼士：高層單位景觀開揚但要忍噪音，低層近垃圾房但平租15%。幫手搬過廿幾次廠嘅強哥教我睇風水位：「揀近變電房嘅單位實冇死，電力容量通常大10%，第時加機器唔使捱天價報價單。」佢仲透露7-11側門有部神秘貨𨋢，落雨搬貴重器材可以避開露天位置。

上個月幫手搬廠嘅印刷廠張太，用咗呢套攻略慳咗廿幾萬。佢最叻係識得將「送裝修期」變現：要求業主將免租期折現成冷氣升級費，自己再搵相熟師傅做，用料靚三成價錢平兩成。而家經過佢單位，見住部新裝嘅靜音抽氣系統，諗起傾租約時鬥智鬥力嘅過程，杯奶茶都特別甜。