華 富 工 貿 中心办公室出租实用指南

上個月陪老友去華富工貿中心睇辦公室，穿過嗰條永遠飄著茶餐廳油煙嘅後巷，搭住部「咯咯」聲嘅貨lift，突然諗起十年前自己第一次租工廈單位嘅狼狽。華富呢類老牌工貿大廈，平就平，但伏位真係多到數唔晒。今日同大家剖白啲行內人先明嘅細節，唔係地產經紀嗰套表面說辭。

租金平過甲級寫字樓一半？係真嘅。但你要預留筆錢搞冷氣。華富大部分單位嘅獨立冷氣機仲老過我阿爺嘅收音機，壓縮機一開聲浪震撼過工地打樁。有次去朋友度開會，佢部老爺冷氣突然噴出黑色液體，成塊客戶送嘅絲絨樣版布報銷。管理處阿姐涼涼咁講：「自己裝分體啦，但記住要還原喎。」呢啲隱形成本，計漏分分鐘蝕突。

千祈唔好俾「海景單位」四個字迷惑。A座向維港嘅單位確實開揚，但係你要忍受貨櫃碼頭凌晨吊機嘅金屬撞擊聲，同埋夏天西斜玻璃幕牆變焗爐嘅物理攻擊。反而我睇中B座背巷單位，平兩成仲有驚喜——後巷排氣扇長期飄來樓下燒味舖嘅炭燒香，餓極時聞到真係會手震。

最陰濕係電費計算。以為按錶收費好透明？華富仲收緊廿年前嘅「電力負荷費」。有個做直播嘅租客，某晚開齊十盞攝影燈加三台電腦，第二個月張單突然多咗筆四位數附加費。管理處拎出發黃嘅公契條款，指住細如蟻嘅附註項冷笑：「呢度寫明峰值用電超標要罰㗎。」

裝修師傅同我講過個秘密：華富嘅主力牆藏得深。有租客打通兩個單位時，一鎚打落去成層跳電掣，原來牆身埋住成捆八十年代嘅後備電纜。而家佢個單位仲要留出條半米闊嘅「電纜通道」，用盆栽遮醜。所以話，睇樓帶個熟手裝修師傅，比帶風水師更重要。

最近發現個邪道玩法：同隔離公司夾份請個「公共秘書」。兩間公司夾錢請個阿姐駐守走廊轉角位，幫手收快遞同應付突擊檢查。慳錢之餘仲多個情報站——邊個業主準備加租，邊層廁所塞渠，阿姐嘅消息快過管理處通告。呢種工廈生存智慧，寫字樓手冊永遠唔會教。

（行內人加碼提示）停車場月租$2,800好似好抵？夜晚十點後返去你就知，貨車龍尾排到出漆咸道。識玩嘅租客會同隔離印刷廠老闆夾份，租用佢哋嘅私家貨車位，月費平分每人千二，仲要包埋借用佢哋個倉落貨區十分鐘，呢啲先叫真正嘅工廈人脈變現。