萬勝工業大廈租賃優惠方案最新推薦指南

上禮拜同個做電子貿易嘅老友飲茶，佢呻到樹葉都落：「觀塘工廈租金硬係咬住唔放，搬又肉痛，唔搬又俾管理費劏到一頸血。」我笑住推張紙巾過去，心諗呢啲痛我太懂了——舊年幫三間初創公司撲工業單位，摸透晒港九新界工廈嘅租賃貓膩。

講到萬勝工業大廈，個個以為殘舊就必定平租？早排幫手執盤數，發現B座高層單位表面呎租$11.8，計埋管理費同強制冷氣附加費，實質跳到$15.2。反而C座新裝修嘅細單位，業主肯包兩年冷氣保養，牆身喉路全翻新，計落仲著數過你慳嗰幾蚊呎價。醒你：睇樓帶埋激光測距儀，有人專登將窗台計入實用面積呃呎數㗎！

而家業主放盤急到火燒心，上個月經手單刁，業主主動提出「押一付一」仲送三個月免租期。關鍵在點樣執靚份租約條款：電力負載量要寫明最少100A，卸貨區開放時間白紙黑字列清楚，最緊要加句「管理費五年內加幅不可超通脹率」，呢啲先係真·著數。見過有廠房搬入先知冷氣唔夠力，焗住自己科水換變頻系統，蝕到入肉。

最伏係隱形劏場。幫客驗過葵涌某工廈單位，表面二千呎好企理，實情將消防通道封咗做倉。結果呢？消防處驗樓即釘牌，租客要自費拆間隔仲賠訂金。睇樓記住帶卷尺度走火通道，順便㩒吓廁所去水位會唔會倒灌——試過有製衣廠批雪紡浸晒鹹水，喊都無謂。

醒多個貼士：禮拜六下晝去突擊巡查，成棟工廈靜過鬼就知有冇偷雞住人。見過有人租工廈單位做私房菜，搞到成層樓油煙攻心，管理處仲要夾錢通渠。正經廠家記住落「禁止住宅用途」條款，費事第時被連累封樓。

港島東工業區有家印刷廠叻到極，同業主傾到「營業額分成」條款：生意額過某個數就抽佣代加租。結果疫情三年慳咗三十幾萬，業主仲開心佢盤生意守得住。租舖同拍拖一樣㗎，搵個肯同你風雨同路嘅業主，好過貪平租間劏到見骨嘅危樓。