萬象工業大廈工業空間租賃指南與投資優勢

前幾日，同一位做設計產品嘅老友飲啡，佢話終於喺觀塘萬象工業大廈搵到心水單位，簽咗三年租約。聽佢講完揀樓嘅過程同考慮，再加埋我自己對呢區工廈嘅觀察，真係覺得萬象呢幢樓，對於想喺東九龍落腳嘅中小企同埋睇長線嘅投資者嚟講，有啲獨特嘅優勢值得深挖。

講租賃，地段永遠係王道。萬象企正觀塘道，隔籬就係駱駝漆大廈同埋出名多嘢食嘅工廈群，人流同貨流都唔使愁。最緊要係，行幾步路就到觀塘站同牛頭角站，無論係員工返工定係客戶上嚟傾生意，都算係咁方便。唔似得某啲深山工廈，送件貨都頭痕。

揀單位，我覺得要睇三樣嘢：層數、景觀（唔係為睇海景，係睇通風同採光）、同埋單位嘅間隔係咪啱你用。萬象啲單位實用率普遍唔差，樓底夠高，呢點對於需要擺放機器、做倉儲、或者搞Studio嘅朋友嚟講，係好重要嘅彈藥。有啲單位仲可以間到閣樓，變相多咗使用空間，抵租！

租金方面，坦白講，觀塘道前排工廈，萬象算係幾有競爭力。佢唔係最新最靚嗰批，但正因為咁，呎租相對務實，性價比高。尤其係對於啲剛起步、要控制成本，但又需要一個體面地址嘅公司，萬象係個穩陣嘅選擇。而且管理費喺同區嚟講，算係合理水平，唔會無啦啦俾管理費劏一刀。

講到水電同貨𨋢，呢啲工業大廈嘅命脈，萬象保養得算係OK。至少我老友話佢搬入去咁耐，未試過跳掣或者貨𨋢排長龍，呢啲細節位，真係影響每日運作。冷氣系統雖然唔係中央式，但分體機自己控制，彈性反而大，開夜班都冇問題。

至於投資角度，萬象嘅吸引力在於佢「食正條水」。政府嘅工廈活化政策2.0，對呢類有番咁上下樓齡但結構良好嘅工廈，係好大嘅利好。唔使補地價就可以改劃做指定用途（例如藝術工作室、數據中心、甚至部分商業用途），變相打開咗升值嘅大門。你諗下，同區新起嘅工貿大廈，入場費幾多？萬象嘅呎價，仲有水位。

另外，東九龍轉型做第二核心商業區（CBD2）嘅勢頭好明顯，觀塘海濱嘅發展、新商廈落成，都會帶動周邊工廈嘅價值。萬象位置咁核心，遲早受惠呢波升級潮。就算暫時放租，呢區嘅租務需求一直穩定，尤其係設計、物流、輕工業同埋初創，搵食空間大，空置風險相對低啲。

當然，冇嘢係完美。萬象樓齡擺喺度，外觀唔夠新淨，公共空間比較實用主義。同埋工廈始終係工廈，週末可能靜英英。但諗深一層，你要嘅係一個幫你慳錢、夠實用、位置方便、兼且有潛力升值嘅工業空間，定係要個金碧輝煌但租金貴三成嘅門面？呢個答案，好睇你盤生意嘅本質同埋盤數點計。

總括嚟講，萬象工業大廈就好似一個實而不華嘅老伙記：未必最搶眼，但勝在可靠、抵用、仲有得搏下升值。無論你係租嚟開檔定係買嚟收租，做足功課，睇清楚單位狀況同埋計好盤數，佢絕對係東九龍工廈市場裡面，一個唔可以忽略嘅實力派選擇。