萬美達工業大廈租賃攻略與周邊設施指南

記得幾年前，我幫朋友在萬美達工業大廈找單位，那時我們繞了好幾圈，才摸清門路。這棟大廈位在九龍灣工業區，外觀老舊但實用性高，不少中小企業都愛租這裡，租金相對市區便宜，空間又夠彈性。今天，我就把這些年累積的經驗整理出來，希望能幫到正在找工業空間的你，避開那些暗藏的坑。

先談租賃攻略，萬美達的單位多數透過地產代理放租，別直接找業主，免得吃虧。我建議上「28Hse」或「中原工業」網站搜，篩選條件設「九龍灣工業」，價格區間約每呎$8到$15港幣，視樓層和裝修而定。去年朋友租了個500呎單位，月租$6000左右，談判時別急著簽約，多問問免租期，通常能爭取到1-2個月，尤其空置率高的樓層。合同細節更要盯緊，例如管理費誰付、水電錶是否獨立，我就遇過業主把公電費偷偷轉嫁，後來靠白紙黑字條款擋掉。

大廈內部設施比想像中完善，電梯雖舊但運作正常，貨物進出方便，有專用卸貨區。單位格局方正，通風不錯，夏天開窗就能省冷氣費，但隔音稍差，做輕工業還好，重機械得加裝隔音墊。安全方面，保安24小時巡邏，CCTV覆蓋全棟，夜間進出要登記，挺讓人安心。

周邊設施才是亮點，交通超便利。大廈正門走五分鐘到九龍灣地鐵站，A出口直通德福廣場，巴士站更多條路線去觀塘或旺角。食肆選擇多，樓下茶餐廳「榮記」的叉燒飯一絕，$40有找，午市人潮旺要早去；想省錢就自煮，附近「惠康超市」生鮮齊全，還有「日本城」買日用品。休閒的話，德福廣場戲院和健身房夠打發時間，銀行像匯豐、中銀都在步行範圍，辦事超省時。

總體來說，萬美達適合預算有限的新創公司，但記得避開頂樓單位，夏天熱得像蒸籠。租前親自踩點幾次，觀察人流和噪音，別光看廣告照騙。工業區夜間較靜，加班族要結伴走，安全第一。希望這篇幫你省下冤枉錢，歡迎分享你的經歷，互相交流！