葵德工業中心租赁指南，工业地产高效投资全攻略

喺香港做工業地產投資十幾年，我見過太多人喺葵德工業中心蝕本，就因為唔識得點租得精明。今次同大家分享下實戰經驗，唔係講理論，係用血淚教訓換返嚟嘅心得。記住，工業地產唔係住宅，一個細微錯誤隨時蝕成百萬。

葵德工業中心位處葵涌核心，交通便利，但租金差異好大。有次幫個朋友睇單位，佢貪平租咗個舊倉，結果消防條例唔過關，俾政府罰到喊。真係要睇清楚大廈管理紀錄，唔係齋睇租金平貴。最好搵專業驗樓師，查下結構、通風同安全設施，千祈咪慳呢啲錢。

租約談判係關鍵，好多業主鍾意玩文字遊戲。我試過有個客簽咗五年死約，但條款寫到模糊，結果第二年加租三成。建議帶埋律師睇合約，重點睇加租機制、維修責任同解約條件。如果業主肯包基本裝修，就慳返一大筆，尤其係電力負載同貨車通道，呢啲細節決定你生意成敗。

投資角度嚟講，葵德中心嘅升值潛力喺周邊物流發展帶動下好強，但唔係所有單位都值博。優先揀高層或角落位，採光同物流效率高啲。長線嚟講，分散租俾唔同行業，例如電子廠同冷鏈倉儲，可以減低空置風險。記住，工業地產講求現金流，租金回報率低過5%就唔好諗。

最後提提風險管理，香港工業區易受經濟波動影響。我見過沙士時期成棟樓空置，業主跳樓價放租。最好留返三成資金做緩衝，同埋買定物業保險，保障天災或意外。投資唔係賭博，係計過度過嘅藝術。