香港一樓一單位租賃實用指南

最近收到唔少朋友私訊，問我點樣喺香港租到啱心水嘅一樓一單位。作為一個喺呢個石屎森林打滾十幾年嘅老租客，我搬過五次屋，由深水埗劏房到銅鑼灣唐樓，真係撞過唔少板。香港租屋市場好似戰場咁，尤其係單身人士搵細單位，租金年年升，業主一個比一個精，唔做好功課隨時中伏。

諗返第一次租屋嗰陣，淨係識行地產舖，結果俾經紀呃咗成個月佣金。後尾學精咗，上網用28Hse同Spacious自己篩，設定埋預算同地區範圍，效率高好多。記得上年搵北角單位，撞正旺季，一日睇三個盤，最後喺Facebook群組搵到個業主直租，慳返中介費，租金仲平咗一成。

睇樓唔係行馬看花咁簡單。有次睇中鰂魚涌一個新裝修單位，燈光靚到似示範屋，點知夜晚再去探路，先發覺隔籬係酒吧後巷，成晚播音樂嘈到拆天。所以而家我一定揀唔同時段去睇，朝早睇採光同通風，黃昏試隔音，仲會帶個小電筒照吓牆角有冇滲水痕或者霉點，呢啲細節唔留心，搬入去先喊都無謂。

講到傾租金，香港業主多數硬淨，但唔代表冇得傾。試過租太古城單位，業主開價萬八蚊，我準備好銀行存款紀錄同埋話簽兩年死約，佢見我穩陣就肯減到萬七。關鍵係要 show 誠意，例如主動提議俾多一個月押金，或者承諾保持單位原狀。記住，租金唔係淨睇數目，包唔包管理費、差餉同維修費，都要白紙黑字寫明。

簽約前份租約要逐行刨。舊年幫朋友睇合同，發現條款寫「維修費由租客全責」，明明係舊樓渠塞咗，業主居然想推卸。最後拗返轉頭加番補充協議。重點睇三樣：押金退還機制（通常兩個月租）、提早解約罰則、同埋傢俬電器清單。最好影晒相做證據，費事交吉時俾人屈損壞扣錢。

住落去嘅日常都好多學問。試過單位冷氣壞咗，業主拖足兩星期先整，搞到要瞓廳。後來學識簽約時寫明「三日內回應維修請求」，保障自己。香港租屋就好似打游擊，要靈活應變，但記住，平未必好，貴未必值，最緊要係搵到個令你返到屋企可以真正放鬆嘅角落。