香港工業中心A座位置指南与租赁攻略

最近好多朋友問我關於香港工業中心A座嘅資訊，作為一個喺工業區打滾過十幾年嘅老手，我真係有唔少嘢想同大家分享。呢度唔單止係個普通工廈，仲係好多中小企嘅創業基地，我自己都喺度租過單位搞過小生意，親身經歷過曬啲酸甜苦辣。如果你正考慮租呢度，或者純粹想了解位置，就繼續睇落去啦。

講到位置，香港工業中心A座坐落喺新界荃灣青山公路388號，屬於荃灣工業區嘅核心地帶。呢度唔係市區咁人山人海，但交通出奇地便利，從荃灣地鐵站行過去大概10分鐘左右，沿途有遮陽棚，落雨都唔怕濕身。巴士站就喺門口，有幾十條路線去九龍同港島，夜晚加班都唔使擔心無車返屋企。周邊環境幾清靜，唔似觀塘咁逼，但生活配套齊全，樓下有茶餐廳、便利店，甚至仲有間24小時超市，買嘢食飯好方便。記得上個月我帶個朋友去睇樓，佢仲話呢度空氣好過市區，可能因為近海，吹埋啲海風幾舒服。

講真，租工廈最怕搵到啲黑心業主或者隱藏條款，我喺度踩過幾次雷，學到唔少教訓。租A座單位通常面積由500呎到2000呎都有，租金每平方呎大概HK$12到HK$18左右，視乎樓層同裝修，高層景觀開揚會貴啲。一般合約簽1至2年，押金係兩個月租，管理費另計，每個月大約HK$3到HK$5一呎，要睇清楚包唔包冷氣同水電。我建議簽約前一定要親自驗樓，試下啲電掣同水喉，有次我無check清楚，搬入先知冷氣成日壞，搞到蝕咗幾千蚊維修費。仲有，業主好多時會玩花招，好似突然加管理費或者限制裝修，最好搵個熟地產嘅朋友陪你去傾，必要時可以壓低10%租金。

市場上成日話工廈租賃好易，但其實水深過海，尤其而家經濟波動大，租金可能半年就變一次。我識得幾個業主，佢哋成日話A座需求大，因為近貨櫃碼頭同物流中心，適合做倉庫或輕工業。但係要留意，政府近年推緊工廈活化政策，部分單位可能轉型做創意空間，租金會升得快。如果你係初創公司，我提議先租短期試水溫，免得太重皮。仲有，水電費要自己負責，夏天冷氣狂開，電費隨時過萬，呢點好多新手都忽略咗。

總括嚟講，香港工業中心A座算係性價比高嘅選擇，位置方便又實用，但租之前做足功課好緊要。如果你有具體問題，歡迎留言交流，我盡量幫手解答。