驗新樓，新樓驗收完全指南

記得幾年前，我剛搬進新買的樓盤，滿心歡喜地簽了收樓文件，結果不到一個月，廚房就開始漏水，牆壁冒出霉斑。那時我才恍然大悟：驗樓不是走過場，而是守護畢生積蓄的關鍵一步。如果你以為開發商會主動修補瑕疵，那就太天真了——很多問題藏在細節裡，等到入住後才爆發，後悔都來不及。今天，我想分享親身經歷的教訓，幫你避開那些看不見的坑。

驗樓前，準備工作馬虎不得。帶上簡單的工具：水平尺、手電筒、手機相機，還有那份厚厚的買賣合約。別小看這些，水平尺能測出地板是否傾斜，手電筒照進暗角檢查裂縫，相機則用來記錄證據。合約裡藏著魔鬼細節，比如保固條款和交樓標準，仔細核對才不會被忽悠。我那次就漏看了水管保固期，結果自掏腰包修了上萬塊。

走進新屋，先從結構下手。別急著欣賞裝潢，重點是牆壁、地板和天花。用手輕敲牆面，聽聲音——空洞處可能有空鼓，代表水泥沒填實；蹲下來看地板接縫，縫隙過大或不平整，日後容易變形。天花板呢？抬頭找水漬或裂紋，這些都是漏水的前兆。記得我朋友家，客廳天花有個不起眼的裂縫，半年後颱風一來，雨水滲透整片牆，修繕費驚人。

水電系統是隱形殺手，多數人只看表面。打開每個水龍頭，測試水壓和排水速度；沖馬桶時，聽聽有無異響或滲漏。電路部分更危險：帶個小電器插進插座，確認供電穩定；開關燈多次，觀察是否閃爍。別忘了檢查電箱標籤，標錯線路可能埋下火災隱患。我見過一戶人家，驗樓時沒試熱水器，入住後才發現煤氣管鬆脫，差點釀成意外。

門窗和固定裝置看似小事，卻影響日常生活。反覆開關門窗，感受滑軌順不順暢；鎖具要測試多次，確保防盜功能。廚衛設備如櫥櫃、瓷磚接縫，都得細看——磁磚空鼓易脫落，櫃門歪斜反映施工粗糙。這些細節累積起來，就是居住品質的落差。回想我首次驗樓，只顧著拍美照，忽略了陽台推拉門卡頓，結果每開一次就吱呀作響，煩不勝煩。

發現問題怎麼辦？冷靜記錄，拍照錄影存證，立即和開發商交涉。別口頭承諾，白紙黑字寫進修繕清單，註明時限。必要時找第三方驗樓師，費用不高卻能省下大麻煩。驗樓不是挑毛病，而是保障權益。花幾小時細心檢查，換來的是十年安穩。下次收樓，別再犯我的錯——把這當成投資自己的儀式吧。