房贷申请指南，轻松掌握贷款流程技巧

昨晚整理舊文件時，咖啡杯在桌面留下淺淺的漬印，旁邊躺著七年前那疊厚厚的房貸申請書。突然想起當時在銀行櫃檯前，手指反覆摩挲文件邊角的忐忑——那種對未知流程的焦灼感，至今還能從紙張皺痕裡滲出來。這些年陪著溫哥華的新移民朋友跑貸款，才發現當年的彎路本可避免。

記得第一次見貸款經理，對方西裝革履遞來名片，我卻連\當週就給出特批方案——用國內房產做影子擔保，利率比本地人還低0.25%。

交割前最後72小時是修羅場。上個月王小姐的賣家突然要求提前交割，律師發現產權保險有個條款衝突。凌晨三點我翻出蒙特利爾銀行的應急條例，第17章寫著可用臨時過橋貸應急。關鍵時刻，她預存定存的理財經理動用特權，兩小時內放出$85萬過橋資金，利率高得嚇人，但總算保住那套能看見獅門大橋的落地窗。

現在教後輩準備文件時，總讓他們在工資單旁多放兩樣東西：去年聖誕派對和老闆的合照（證明僱傭真實性），以及寵物醫院的年費收據（展示穩定生活軌跡）。有次道明銀行的資深審核員抿嘴笑：\金融機器渴求人性溫度，這大概是我交過最貴的學費。

【評論】