居屋申請資格條件與流程步驟全攻略

大家好，我是阿明，在金融界打滾了十五年，親身經歷過幾次樓市起伏，也幫過不少朋友處理居屋申請。今天想同大家傾下點樣把握居屋機會，唔係講啲表面嘢，而係深入拆解資格同流程，幫你避開地雷。記得幾年前，我表弟就係因為資產超標白等一年，真係蝕底到喊！如果你正計劃申請，坐定定聽我分享。

居屋計劃係香港政府嘅惠民政策，幫市民用平價上車，但資格門檻唔係人人過到。首要條件，你必須係香港永久居民，年滿18歲，單身或家庭組合都得。收入上限好關鍵，例如今年家庭月入唔可以超過$60,000，單身就限$33,000；資產方面，家庭總資產上限約$1,200,000，包括銀行存款、股票、甚至海外物業，但自住樓通常唔計。我見過好多人忽略咗資產細節，以為收入達標就安全，結果申請被彈回頭，白費心機。仲有，申請人唔可以有物業持有權，連公屋住戶轉申請都要特別處理，千祈唔好諗住走法律罅。

流程步驟其實唔複雜，但時間點好重要，一步錯就全盤輸。每年政府會公佈申請期，通常喺春季，你要第一時間準備文件，好似身份證副本、最近三個月糧單、稅單同住址證明。填表時，仔細核對資料，我建議影印多份備份，試過有人填錯出生日期，搞到要重新排隊。提交後就進入抽籤階段，運氣佔一半，但如果你係長者或家庭申請，可能有優先權。抽中咗，唔好開心住，選樓環節先係考驗，熱門屋苑好似啟德或沙田單位，幾分鐘就搶晒，最好預先睇定樓盤圖則同環境，帶埋家人一齊去現場拍板。

簽約同按揭係最後一關，好多新手會忽略風險。居屋按揭利率通常低過私樓，但銀行審核一樣嚴謹，收入證明要齊全，我見過有人臨時失業搞到loan唔批，損失訂金。建議搵相熟經紀或律師睇合約條款，特別係轉售限制同補地價細節。總括來講，申請居屋係一場耐力賽，準備充足先有勝算，唔好等到截止前先衝刺。

講到尾，買樓係人生大事，居屋機會難得，但唔係唯一出路。保持耐心，學識理財規劃，先係長遠之道。如果你試過申請或有疑問，歡迎下面留言交流，大家一齊成長！