最近身邊好多朋友都在問買房的事,尤其係按揭利率邊間銀行最抵。諗返起自己幾年前買第一間屋嘅經歷,當時真係行勻各大銀行問價,搞到頭都大。而家市場變動大,利率成日浮動,唔係單睇數字咁簡單,仲要睇埋隱藏成本同個人條件。
講到實際比較,我睇過近期數據,本地幾間大行嘅利率差異幾明顯。譬如滙豐銀行,佢哋嘅固定利率offer大約2.5%到3%,聽落吸引,但係有啲附加條件,好似要綁死幾年先有優惠。相比之下,中銀香港嘅浮動利率可能低到2.2%,波動風險高啲,適合敢冒險嘅人。渣打銀行就推啲組合plan,包埋保險同手續費減免,整體計落可能慳返幾千蚊。不過記住,呢啲數字係基於標準客戶,如果你信貸評分高,或者首期俾多啲,隨時可以壓到更低。
深入諗下,揀按揭唔係淨睇利率高低咁表面。要考慮埋經濟大環境,而家通脹升緊,聯儲局加息壓力大,浮動利率隨時彈上嚟,蝕返轉頭。固定利率穩陣啲,但係通常貴少少,同埋綁約期長,中途轉銀行會罰錢。仲有啲銀行成日玩數字遊戲,話利率低,但收你高額手續費或者強制買保險,計落條數可能仲貴過其他。我建議大家親自去分行問,拎份報價單慢慢計,唔好信晒網上廣告。
最後,分享個貼士:試下搵獨立財務顧問幫手,佢哋識得同銀行傾價,好多時可以壓到多0.2%咁上下。總之,買樓係人生大事,利率差少少,幾十年計落可以慳成十幾萬,真係要落足心機格價。
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