煥然懿居申請：資格條件與申請流程全解析

琴日下晝，公司pantry沖緊咖啡，聽到隔籬IT部阿John同阿Kay講：「今期煥然懿居三期好似好抵抽喎！」我心入面即刻彈咗句：「又嚟？」諗返自己上年排第二期嗰陣，真係一額汗，文件執到暈，仲要排通宵交表。今日就同大家拆骨頭咁講清講楚呢個「首置上車盤」，等你有心理準備打呢場硬仗。

講到「煥然懿居」，唔少人以為同新居屋差唔多，咁就大錯特錯。政府搞呢個「首置」計劃，擺明係益緊一班收入過咗居屋線，但又未夠錢捱私樓貴租嘅中產夾心層。關鍵位係「綠表資格」呢道閘——你或者屋企人而家住緊公屋、或者你排緊公屋隊、又或者係合資格嘅「公屋租約」持有人先有得玩呢個遊戲。無呢張入場券？對唔住，請返轉頭。

講錢傷感情，但呢度唔講唔得。家庭申請者嘅入息上限係$62,001，資產限額$1,475,000；單身人士就斬半，$31,001同$739,000。望落去好似好鬆動？我上年同老婆計過數，我哋月入加埋$58,000，諗住穩陣啦，點知同組抽中嘅十個有八個都係貼住上限$62,000嗰批。醒你貼士：計入息記得計埋雙糧、花紅，唔好諗住收埋啲現金糧，房署啲數佬精過鬼。

最癲係個流程。等政府出招標，填表交文件，等抽籤，再等揀樓，隨時磨你一年半載。舊年我親身經歷：第一日朝早七點去到房署交表，條龍已經打咗三個蛇餅。交表只係第一步，之後仲要驗資產證明正本，銀行月結單、股票紀錄、MPF，一張紙都唔少得。我識人衰咗喺張淘寶信用卡簽賬紀錄唔齊，即時DQ出局。記住，影印本全部要certified true copy，搵定個太平紳士或者律師朋友standby啦。

講到揀樓，真係睇彩數。抽得前固然開心，但揀樓次序同單位供應量先係戲肉。第三期得嗰二百幾個單位，單身人士仲要同家庭申請者爭崩頭。內部流傳單身抽中機會得3.7%，低過買六合彩。抽到中間籤？隨時等到花兒也謝了，靚樓層靚座向一早俾人揀晒。仲有，揀樓當日只係得你一個人入去，無得帶軍師，事前做足功課睇晒座向圖同平面圖，唔係入到去實頭暈。

最後醒多你兩錢肉緊：成功中籤唔等於完場。銀行按揭批核係另一關，雖然有政府擔保按揭成數可以高啲，但而家息口浮動，計清楚供款佔入息比例，千祈唔好勉強。同埋首置盤有轉售限制，五年內只可以原價賣返俾合資格人士。諗住短炒賺一筆？慳啲啦。

成件事講到尾，係一場同政策賽跑嘅耐力戰。有人話抽中係福氣，抽唔中都係運氣。我上年最後抽到第152號，得個睇字。但諗深一層，至少搏過，總好過望住私樓樓價得個「恨」字。買唔到咪當儲錢囉，香港地，最緊要識得同自己講：「下舖再嚟過！」