2023居屋申請攻略與購買指南

午後雷雨敲打著窗簷，手邊那杯凍檸茶沁著水珠。翻開今年居屋的申請指南，厚厚一疊紙張背後，是多少個家庭的安居夢。去年陪表弟跑完整個居屋流程，從遞表、抽籤到銀行按揭，踩過的坑比維港的浪還多。這份攻略不談空話，只掏乾貨。

今年居屋供應量破萬，折扣率壓到六二折，聽起來誘人。但別急著填表，先摸清自己斤兩。白表單身人士月入限額三萬一，家庭六萬二，這數字是「扣強積金前」的總和。上個月幫街坊陳太覆核，她兼職教琴的現金收入差點漏報，險些超標。記住，房署查收入狠過稅局，過去半年的糧單、稅單、銀行流水，一張都不能少。

揀樓順位是場殘酷遊戲。家有長者優先隊看似穩贏，但去年鑽石山啟翔苑開售，頭三日的揀樓率竟不到七成。房署朋友私下吐苦水：「太多人帶八十歲阿婆來登記，轉頭就說老人住不慣新屋要除名。」若真想用長者名額，做好五年內不得轉名的心理準備。

走進示範單位那刻最易頭腦發熱。北角驥華苑海景戶搶破頭，可曾留意廚房窗開在天井？我看過太多買家後悔：為省十萬選低層，終日聞後巷餿味；貪圖開放式廚房的時尚，開火煮餐全家咳足半年。建議帶把捲尺實地量度，衣櫃深度不足六十公分，厚羽絨外套都難掛。

簽約時律師樓那疊文件，別讓職員催著簽。補地價條款藏在附錄第十二頁，白表買家將來賣屋，要按市值補回差價。去年有對小夫妻急著上車，沒細算三十年後補價可能高達百萬，現在月供兩萬還得存補價基金，餐餐捱麵包。找間懂居屋按揭的銀行更關鍵，中銀和匯豐的綠表按揭利率雖低，但審批嚴過私樓，自僱人士最好備足兩年稅單。

交樓驗收才是戰場開端。驗樓師阿明跟我爆料，某新居屋浴室的去水位竟比地面高兩公分，積水三日不退。他隨身帶著乒乓球，往地板一滾就知傾斜度。冷氣機支架的防鏽塗層、窗框膠邊的完整性，這些細節日後維修動輒過萬。別信發展商那句「小問題我們跟進」，白紙黑字記在缺陷清單才作數。

雨停了，茶也見底。買居屋像跑馬拉松，抽中只是拿到參賽資格。那些凌晨三點蹲在房署網站刷結果的焦灼，面對樓盤模型反覆糾結的夜晚，我都經歷過。但當表弟在粉嶺山麗苑陽台種下第一盆羅勒，香氣飄進客廳那刻，你會明白這場折騰的重量。