墊底 費省錢技巧與實用指南

午後雷雨敲打著鐵皮屋頂，我盯著銀行帳戶裡剛被房東扣掉的三千塊押金苦笑。那年剛畢業，租下人生第一個小套房時，以為簽了合同就萬事大吉，直到退租看見牆角那塊被衣櫃遮住的水漬成了房東口中的「人為損壞」。押金，這筆我們咬牙湊出來的血汗錢，往往在退租時化作一場無聲的角力。這些年輾轉租過七個城市，從台北頂樓加蓋到上海老弄堂閣樓，被扣過押金，也成功全額拿回過。那些省下押金、守住押金的門道，是租屋族必修的生存實戰學。

看房時，多數人只顧著檢查馬桶通不通、熱水夠不夠燙。真正埋雷的，是光線昏暗的陽台角落、衣櫃背後的牆面，或是浴室天花板邊緣那些不起眼的霉斑。房東嘴上說「小問題啦，不影響」，退租時這些全成了扣錢的理由。我學會帶著強光手電筒看房，燈光一打，牆面修補的色差、地板磨損的刮痕無所遁形。手機錄影功能全程開著，從踏進門那刻就開始收聲：「王先生，您確認客廳這面牆原有裂痕對嗎？您說陽台地磚本來就有缺角？」房東當下的點頭或含糊應答，日後都是護住押金的鐵證。

簽合同那張紙，比你想的更狡猾。多數人只核對租金數字，卻忽略「自然損耗」和「人為損壞」的模糊地帶。在深圳租屋時，我堅持在合同附件加了一行：「燈具、水管、牆面塗料等因使用年限導致的老化不屬賠償範圍」。兩個月後浴室鏡前燈罩自然碎裂，房東啞口無言。更別提押金收據——有些房東用「公司統一週五開票」搪塞，轉身就玩起拖延戰術。我的規矩很硬：現金交付押金當下，收據沒簽章寧可不租。

搬進去頭三天是黃金取證期。別急著拆箱，先跪在地上拍地板磁磚的每條縫隙。馬桶沖水鍵的遲滯感、窗框卡死的角度、櫥櫃門板的晃動幅度，全部錄影存證。這些細節影片要上傳雲端，別只存在手機裡。我在東京租屋時甚至買了份《房屋現狀公證書》，請專業驗屋師蓋章簽字。這筆小錢花得值，半年後退租，房東指著榻榻米上的壓痕索賠，公證書拿出來，他立刻閉嘴。

說到日常維護，省錢的土法煉鋼比昂貴清潔劑管用。冰箱異味？咖啡渣裝紗布袋塞角落，比除臭劑見效。牆面污漬？白色牙膏加舊牙刷打圈輕刷，遮蓋力驚人。木地板刮痕？核桃肉在刮痕處用力摩擦，油脂能讓淺痕隱形。這些偏方幫我在退租前省下大筆清潔費。最關鍵是水龍頭和馬桶——每週用醋浸泡出水口十分鐘，水垢根本堆積不起來。這些小動作，比最後關頭花錢請人刷洗划算太多。

退租當天的驗收是終極戰場。別傻傻交出鑰匙等通知，堅持當場逐項檢查。房東指著抽油煙機濾網的油污要扣八百？立刻掏出手機對比入住時拍的濾網照片——那層陳年油垢根本從未乾淨過。窗簾桿鬆動要賠三百？當場拿螺絲起子轉緊：「您看，這只是螺絲鬆了，零件沒壞」。我在杭州退租時，房東挑不出毛病，最後竟說空調遙控器電池沒換新要扣五十。我默默拉開茶几抽屜，亮出當初拆封時拍下的電池生產日期照片。他愣住的表情，至今想起仍覺得痛快。

押金背後藏著租屋市場的權力不對等。房東握著房子，租客捧著押金，這場博弈從起跑點就不公平。但那些照片、錄音、白紙黑字的補充條款，是我們在灰色地帶鑿出的光。省下的押金不只是錢，是對自己勞動成果的捍衛。租屋族的尊嚴，就該從守住這筆錢開始。