歷 山 大廈，香港中環頂級寫字樓租售與設施全攻略

站在香港中環的皇后大道中，抬頭望向那座氣勢磅礡的玻璃幕牆建築，歷山大廈像一顆璀璨的鑽石鑲嵌在金融心臟地帶。這裡不只是辦公地點，更是身份與實力的象徵，吸引跨國企業和高端投資者爭相進駐。作為一個經常穿梭全球頂級商圈的觀察者，我親眼見證過它如何從90年代崛起，成為亞洲最炙手可熱的寫字樓標竿。每當走進大廳，那股低調奢華的氛圍撲面而來，大理石地板映著吊燈光芒，彷彿在訴說無數商業傳奇。

談到租售市場，歷山大廈的行情總是牽動著中環神經。目前租賃空間每平方呎叫價約120至150港元，視樓層和景觀而定，高區單位能遠眺維港，價格自然水漲船高。銷售方面，整層交易罕見，多數以分割單位形式流通，平均呎價衝破3萬港元，像去年一宗中層成交就創下區域新高。市場波動大，尤其全球經濟風向一轉，這裡的供需立刻反應，比如中美貿易戰時租金短暫回調，但疫後反彈強勁，現在空置率低於5%。如果你想入手，得抓緊時機，仲介常說：「等一等，可能就錯過黃金窗口。」我建議先評估公司規模，小型團隊選低區靈活進出，跨國巨頭則瞄準頂層全景辦公室。

設施是歷山大廈的王牌，絕非表面功夫。健身中心配備奧運級器材，午休時能邊跑步邊俯瞰城市天際線；會議室採用智能系統，一鍵切換4K投影和多國語言翻譯，我曾在這裡主持過亞太區峰會，流暢得讓客戶驚艷。地下美食廣場集結米其林推薦餐廳，日式壽司吧和港式茶檔並存，解決上班族日常煩惱。保安更是滴水不漏，24小時人臉辨識和專屬管家服務，連快遞都經嚴格篩查。這些細節堆砌出高效環境，難怪租戶反饋：「在這裡工作，效率提升三成。」

為什麼企業甘願支付溢價？位置決定一切。大廈腳下就是地鐵中環站，五分鐘步行到渡輪碼頭，跨境商務像吃早餐般輕鬆。周邊聚集高盛、滙豐等巨頭，形成磁吸效應，合作機會隨手可得。但凡事有兩面，缺點是競爭激烈，入駐門檻高，新創公司可能被租金壓垮。我見過不少中小企業進駐後擴張神速，卻也目睹過資金鏈斷裂的悲劇。建議先做壓力測試，別讓夢想淪為負擔。

走過二十年商海浮沉，歷山大廈不只提供空間，更塑造一種生活方式。它代表香港的韌性與野心，每一次電梯門開闔，都是新故事的起點。無論租或買，這裡的價值超越磚瓦，而是連結全球的跳板。