綠置居剩餘單位申請攻略，資格條件、揀樓流程及注意事項

雨點打在窗簷上，叮叮咚咚，讓人有點煩躁。我盯著電腦螢幕上那則「綠置居剩餘單位」的申請公告，手指無意識地敲著桌面。這種機會，說穿了就是政府給輪候公屋家庭開的一道後門，讓大家用比市價低的價錢買到房子。但這道門，擠得進去嗎？門檻高不高？裡頭的單位是不是別人挑剩的「籮底橙」？這些年陪朋友跑過幾次申請，看過他們從滿懷希望到失望，再到最後搬進新居的狂喜，箇中滋味，實在複雜。

講資格，門檻確實降了。以前要排公屋排到「輪候冊」裡的前段班才有機會摸到綠置居的邊，現在寬鬆不少。只要你符合「公屋輪候冊」登記超過三年這個基本盤，就有資格入紙申請這些剩餘單位。當然，「白表」資格（即非公屋住戶但符合公屋入息及資產限額的家庭）也適用。重點來了，這個「入息及資產限額」每年都會調整，今年放寬了上限，更多「打工仔」被納入安全網。記得去房屋署網站下載最新的申請須知，逐項核對清楚，別讓幾千塊超額的存款或一份微薄的年終獎金壞了大事。資產計算很細，包括你藏在床底的現金、股票戶口裡的波動數字，甚至人壽保險的現金價值。

申請表遞出去，只是漫長等待的開始。關鍵在於那份「揀樓優先次序」通知書。收到它，才算是拿到入場券。別以為收到信就萬事大吉，上頭那個「優先次序號碼」才是命門。號碼太靠後，心儀的單位早就被前面的人捷足先登，剩下那些樓層不靚、座向欠佳、或是面積特別小或特別大的「雞肋」，你接還是不接？這才是最考驗心臟的時刻。我見過朋友抽到八百多號，幾乎絕望，結果因為前面放棄的人多，硬是給他等到一個中層單位，開心得像中了六合彩。也見過抽到兩百多號的，因為固執地非要某個特定座向，錯過幾次機會，最後空手而回。

「睇樓日」絕對是重頭戲。別指望像看私樓示範單位那樣窗明几淨、燈光美氣氛佳。綠置居剩餘單位，很多是原買家「撻訂」或各種原因放棄的現樓，甚至是上一期沒賣完的貨尾。它們很「真實」——牆壁可能有補過的痕跡，地板或許有刮傷，窗外景觀直接呈現眼前（無論是好是壞）。帶把捲尺去量度實際尺寸，看清楚間隔有沒有難以改動的「死症」，檢查喉管、電力插座位置是否合理。尤其注意廁所有沒有滲水痕跡、窗框邊緣有沒有發霉，這些都是未來可能讓你頭痛的隱患。

決定要買，簽臨約、付定金、辦按揭，一環扣一環。綠置居最大的好處是能按揭成數高（高達九成五），還款期長（最長25年），壓力相對私樓小很多。但魔鬼在細節：銀行對這類資助房屋的估價有時趨向保守，特別是那些樓齡較高或位置稍遜的屋苑，可能出現「估價不足」的情況。意思是銀行認為這單位只值250萬，但你買入價是270萬，那差額20萬就得自掏腰包補上。簽約前務必找幾間銀行做初步估價，心裡有個底。另外，律師費、印花稅、裝修費（綠置居多數是清水房），加起來也是幾十萬的支出，預算要抓鬆一點。

裝修是另一個大坑。綠置居單位間隔有時比較「特別」，改動起來限制多，成本也高。別被設計公司的華麗3D圖沖昏頭腦，先搞清楚房屋署對結構改動的嚴格規定，哪些牆絕對不能碰，哪些地方可以微調。預算上，建議抓個單位購入價的15%-20%比較穩妥。省錢有省錢的做法，但水電、防水這些基礎工程千萬不能馬虎，否則後患無窮。找裝修師傅，口碑比報價便宜更重要。多問問同屋苑的住戶，誰的手工好、誰的售後服務可靠，這些真實評價最管用。

申請綠置居剩餘單位，像一場漫長的心理戰。它沒有私人樓盤的光鮮亮麗，過程充滿不確定性，揀樓時更要面對現實的妥協。但它的核心價值很實在——讓預算有限的人，在瘋狂的樓市中，有一個相對穩妥的「上車」機會。關鍵是心態要擺正：這不是投資致富的跳板，而是一個安身立命的起點。降低一點對「完美」的執著，看清楚自己的核心需求（是交通便利？是學區？還是單純要個空間？），計算好風險和負擔能力，才能在這場「剩餘」的遊戲裡，找到屬於自己的安樂窩。機會是留給準備好，而且願意接受「不完美」的人。最後提醒，所有重要步驟，白紙黑字問清楚房屋署職員或你的律師，口頭承諾，聽聽就好。