鴻圖道28號，觀塘核心商業區黃金地段寫字樓

穿過觀塘道喧囂的車流，拐進鴻圖道那刻，水泥森林的壓迫感忽然有了縫隙。不是疏離，而是一種奇特的親近。28號就杵在那兒，簇新的玻璃幕牆亮得晃眼，硬生生在舊廠廈斑駁的紅磚牆間劈出一塊未來。這裡曾是機器轟鳴的腹地，如今空氣裡懸浮的不再是機油味，是咖啡香混著打印機的熱氣，還有西裝革履間低聲交錯的商業密語。

誰能想到呢？十幾年前走進這條街，腳下踩的是貨車滴落的油漬，耳邊盡是五金切割的刺耳聲響。鴻圖道28號前身，就是座實打實的紡織廠，老一輩師傅說，那巨型貨運電梯升降的哐當聲，半夜都能傳到牛頭角。如今那電梯井早封了，蛻變成光潔的升降機，載著手捧平板的年輕人直上雲端。建築骨架還在，骨子裡卻換了血。抬頭細看，某些角落還留著粗獷的工業銲接痕跡，新主人沒刻意抹去，反而讓設計師用燈帶框起來，像博物館的展品。舊廠房挑高的靈魂被保留下來，樓底豁然開朗，陽光從重新開鑿的天窗斜射而入，塵埃在光柱裡跳舞，新租戶就在這片老地基上，用筆電鍵盤敲打著新經濟的節奏。

位置是它最兇狠的籌碼。說是「觀塘核心商業區」，聽來官方，但實實在在踩著黃金七寸。地鐵觀塘站？過條馬路就是，從B出口鑽出來，抬頭就能望見它鋥亮的招牌。想躲開地鐵人潮？東九文化中心旁的小巴站，五分鐘一班車直插九龍東心臟。開車的更懂，東隧、觀塘繞道近在咫尺，踩腳油門就能啃噬掉港島的訂單。這便利，餵養著樓裡無數初創公司的野心，也拴住了跨國企業區域分部那顆務實的心臟。

走進大堂，冷冽的大理石地面映著人影，但空氣並不冰冷。轉角咖啡吧飄著「埃塞俄比亞耶加雪菲」的牌子，穿牛仔褲的程式員和套裝革履的基金經理並排等咖啡，嘴裡談的可能是同一個區塊鏈項目。午餐時間電梯最是熱鬧，人群湧向地庫食肆，燒臘的油香頑強地穿透冷氣，勾著胃袋。樓上則靜得多，落地玻璃隔開的世界，有人對著三螢幕皺眉，有人在開放會議室的玻璃牆上狂寫算式。這裡的租戶像一鍋大雜燴，本土AI實驗室隔壁坐著歐洲環保科技公司，樓上可能是個專做日本市場的跨境電商團隊。空間設計狡猾得很，既劃出私密巢穴，又在茶水間、共享露台埋下碰撞火種。曾親耳聽見兩個不同公司的傢伙，因為抱怨同一家雲服務商而在吧檯前聊開了，下個月竟真的簽了合作備忘。

錢，終究是現實的尺。鴻圖道28號的租金，比起中環、金鐘那些閃亮名字，確實像打了個心動的六折。但「平」是相對的。這幾年觀塘鹹魚翻生，租金悄悄爬坡，聽樓下地產經紀吹水，說優質高層單位呎價已悄悄摸上三十幾蚊港幣，幾年下來也有兩三成升幅。值不值？樓裡那些把公司從港島昂貴寫字樓搬過來的老闆最有發言權。省下的真金白銀，轉頭就砸在研發或挖人上。地方夠新夠體面，客戶來開會不丟架，年輕員工也愛這區的活力。唯一要忍的，是偶爾午後從遠處避風塘飄來的鹹腥海風，混著咖啡香，竟也成了一種奇特的觀塘印記。

黃昏是鴻圖道最美的時刻。夕陽餘暉給新玻璃幕牆鍍上金箔，也溫柔地撫過對面老唐樓褪色的招牌。28號樓下便利店燈火通明，加班的人進進出出。對面巷子，頑強生存的舊式茶餐廳亮起霓虹燈，伙計阿姐正麻利地收拾碗碟。一個西裝友推門出來，深吸口氣，沒走向地鐵站，反而踱步拐進旁邊小巷，熟門熟路鑽進那間隱世打冷小舖。新與舊，貴與平，夢想與現實，在這方圓幾百米內，無聲地角力，也微妙地共生。站在鴻圖道28號樓下抬頭望，玻璃映照著快速流動的雲，也映照著自己。它不僅是一棟寫字樓，更像一枚深扎在觀塘轉型心臟地帶的圖騰，吐納著這片土地過往的煙火，也泵送著屬於未來的血液。在這裡討生活的人，腳下踩著歷史的沉澱，眼睛望向的，卻是維港對岸那片永不熄滅的燈火。