唔打厘印出租，合法省錢出租攻略與風險防範

記得去年夏天，我幫台北一位老友處理出租公寓的事，他急著省錢，問我能不能跳過那麻煩的「厘印」手續。厘印啊，就是政府規定的印花稅，文件蓋個章才算合法租約。朋友抱怨：「每個月租金抽一成多，誰受得了？」我懂，台灣房東壓力大，物價漲、貸款重，能省則省是天性。但省錢不能亂來，得走正道，否則罰款、糾紛上身，得不償失。

所謂「唔打厘印出租」，簡單說就是避開正式印花稅，省下那筆開銷。合法嗎？看情況。台灣法規有漏洞可鑽，像租金低於一定門檻（例如月租兩萬以下），或租期短於一年，可能免印花稅。重點是，你得玩得聰明。我分享幾個實戰攻略：首先，簽約時用「口頭協議」加簡單書面，避開正式文件。但別傻傻亂寫，內容要註明「試用期」或「短期借用」，法律上算灰色地帶，稅務局難抓。其次，分租套房時，把租金拆成「管理費」和「水電補貼」，賬面上看像服務費，非純租金，印花稅自然免掉。記得，所有交易走現金或私人轉賬，別留銀行記錄。這些招數我試過，幫朋友省下15%成本，一年輕鬆多賺幾萬塊。

但風險呢？天下沒白吃的午餐。不打厘印，等於賭一把。萬一租客翻臉，告上法院，你沒正式合約當證據，可能輸掉押金或賠償。更慘的是稅務稽查：稅局專盯這種「地下出租」，抓到就補稅加罰款，動輒十幾萬。我遇過案例，台中一位房東貪省錢，結果租客欠租跑路，他沒法追討，反吃上官司。防範之道？簡單說，平衡點要抓準。簽約時加條「保密條款」，要求租客別張揚；定期檢查房屋，維持良好關係；最重要的是，找專業律師諮詢一次，花點小錢買保險。合法省錢不是夢，但得步步為營，別讓小聰明變大麻煩。

歸根究柢，出租這檔事，像走鋼索。省錢攻略再多，核心還是誠信。我總提醒自己：與其冒險省稅，不如提升服務品質，吸引長期租客，自然降成本。人生經驗談，錢能省，但名聲和安穩無價。下次你動念跳過厘印，先問問：值得嗎？