居屋公屋分別，申請資格、優缺點與購買指南

在香港這個寸土寸金的地方，居屋和公屋簡直是無數家庭的救星，我自己也曾經幫親戚處理過申請，看著他們從輪候到入住，那種喜悅真是難以言喻。但很多人搞不清這兩者的差異，以為都是政府資助的房屋，實際上從申請資格到日常體驗，差別可大了。

先來談申請資格吧，這可是第一道門檻。公屋主要是租給低收入家庭的，收入上限超嚴格，像一家四口月入不能超過兩萬港元，還得證明你在香港住滿七年以上，輪候名單長得嚇人，動輒等上五六年。居屋就不同了，它是讓你買的，收入上限稍寬鬆些，例如月入四萬以下都有機會，但同樣要居港滿七年，還得抽籤拼運氣，我見過不少朋友抽了三次才中籤，那種煎熬真不是開玩笑。

至於優缺點，公屋最大的好處是租金超便宜，每月可能幾百塊就搞定，適合手頭緊的家庭，但缺點是空間小、環境可能舊舊的，輪候時間長到讓人絕望。居屋呢，優點是擁有產權，價格比市價低三成左右，還能當資產傳承，但缺點是轉售限制多，比如頭五年只能賣給政府指定對象，維護費用也不低，萬一遇到漏水問題，維修起來得自掏腰包，壓力不小。

買居屋的指南得一步步來，從申請開始，先上房屋署網站填表，附上收入證明和身份文件，然後等抽籤結果，中了籤就得趕緊準備首付，通常要兩成左右，接著辦按揭手續，銀行審核很嚴，建議找專業經紀幫忙看合約，免得踩到隱藏條款。公屋的話，主要是租賃申請，流程類似但更重審查，記得定期更新資料，避免資格被取消。

無論選哪種，都得量力而為，別貪一時便宜忽略長期負擔，畢竟房子是大事，影響一家人的幸福。