最近有個朋友急著買房,他申請了政府的居屋計畫,結果在按揭這關卡住了。銀行利率高低差一點,每月還款就差好幾千塊,真的不是開玩笑的。我自己前年也辦過一次,那時利率還在低點,但現在市場變動快,選錯銀行可能多付幾十萬利息。今天就來聊聊怎麼在居屋按揭上找到最低利率,還能快速搞定申請,省時又省錢。
先說說為什麼低利率這麼關鍵吧。台灣這幾年通膨有點高,央行升息壓力大,但居屋按揭的利率通常比一般房貸低一些,因為政府有補貼。如果你選到好銀行,利率可能壓到1.5%以下,算下來二十年貸款省下的錢夠買輛新車了。但別以為隨便找家銀行就行,每家條件差很多,有的手續費高,有的審核慢,拖個一兩個月是常事。
我自己比較過幾家主流銀行,像台銀、中國信託和富邦,它們的居屋專案都號稱低利率,但細節要細看。台銀利率最低能到1.35%,但要求收入證明很嚴,適合穩定上班族;中國信託彈性大,線上申請快,三天內就有初步結果,利率約1.4%,不過手續費稍高;富邦呢,利率1.45%左右,但審核寬鬆點,適合自營業者。記住,別光看廣告數字,實際算算總成本,包括開辦費和綁約期,有的銀行頭一年低,後面就跳上去。
要快速申請,秘訣在準備文件。政府居屋計畫的文件已經簡化,但銀行還是會要薪資單、稅單和資產證明。我建議先上網下載表格預填,再預約專員面對面談,避免來回補件。去年我幫親戚辦,提前備好所有資料,從申請到撥款只花兩週。如果線上申請,選有數位服務的銀行,像玉山或國泰世華,它們的APP能上傳文件,省掉跑銀行的時間。
當然,低利率不代表零風險。現在全球經濟不穩,利率隨時可能升,選固定利率還是浮動的要看個人風險承受度。我遇過朋友貪低利率選浮動的,結果央行一升息,每月多付五千塊,壓力超大。所以申請前,最好算算自己的收支比,別讓貸款占收入超過三分之一。另外,多問幾家銀行比較,別急著簽約,有些銀行會給限時優惠,抓住時機能省更多。
最後提醒,居屋按揭是長期承諾,別只盯利率。銀行服務品質也很重要,萬一遇到問題,客服能及時幫忙才安心。總之,多做功課,結合自身條件選,就能輕鬆搞定低利率快速申請。
利率這麼低,會不會明年就漲回去?我剛申請浮動的,現在有點擔心。
請問自營業者申請居屋按揭,哪家銀行最推薦?我收入不固定,怕被拒絕。
這個指南超實用!但能分享具體的銀行開辦費比較嗎?省錢細節很重要。
如果線上申請被退件,該怎麼補救?我上次文件不全,拖了一個月。
居屋按揭和政府補貼掛鉤,利率變動時,補貼會跟著調整嗎?
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