居屋收入上限，申請資格計算與收入限制指南

最近有個朋友跟我聊起香港居屋的申請，他苦惱地說自己收入剛好卡在邊緣，不知道能不能符合資格。這讓我想起幾年前，我自己也研究過這個話題，當時為了幫親戚算清楚，花了不少時間查資料。香港居屋計劃確實是許多中低收入家庭的福音，但那個收入上限的門檻，常常讓人頭痛，一不小心就錯過機會。今天，我就來分享一些實用經驗，幫大家理清思路，免得白忙一場。

居屋到底是什麼？簡單說，就是香港政府推出的資助出售房屋，讓收入不高的市民能以較低價格買到房子。這不是免費的，但比市價便宜一大截，關鍵在於收入上限的設定。政府用這個來確保資源真正用到需要的人身上，避免高收入者佔便宜。問題是，這個上限每年調整，還會看家庭人數，計算起來有點複雜。我見過不少案例，有人收入微超一點點就被刷掉，也有人因為不懂規則而錯失良機，實在可惜。

收入上限怎麼算？這是大家最關心的。香港房屋委員會會根據家庭成員數目來定標準，比如單身人士、夫婦或帶小孩的家庭，上限都不同。舉個例，2024年的數據，單身申請者月入不能超過3.3萬港元，而四人家庭則拉高到6.6萬左右。但要注意，收入不只算薪水，還包括獎金、佣金、甚至兼職收入，全部加總起來。政府會看申請前六個月的平均月入，這點很多人忽略，導致最後超標。我建議大家先下載房委會的計算工具，輸入所有收入來源，它能自動幫你核對。如果數字接近上限，最好保守點，預留緩衝，因為審核時可能連小額補貼都算進去。

申請資格不只收入一項，資產限制也得小心。除了月入上限，總資產不能超過某個門檻，像單身人士資產限額約85萬港元，家庭則加倍。資產包括銀行存款、股票、投資物業等，但自住物業不算在內。我遇過一個案例，一對夫婦收入合規，但因為股票投資多了幾萬塊，就被拒了。所以，申請前務必清點所有資產，必要時調整一下。另外，申請者必須是香港永久居民，過去幾年沒買過資助房屋，這些基本條件別忘了。

整個申請流程其實不難，但手續要細心。第一步，先上房委會網站下載表格，填寫個人和家庭資料。接著，準備收入證明，像薪金單、稅單，還有資產清單。提交後，房委會會核實數字，可能要求補件。整個過程大概幾個月，我建議早點開始，別拖到截止日。萬一收入超標，別灰心，可以等下次調整再試，或者考慮其他計劃如公屋。記住，誠實申報是關鍵，造假被抓到會永久失去資格。

總的來說，居屋收入上限看似門檻高，但只要懂方法，就能避開陷阱。我建議大家多利用政府提供的資源，像線上計算器或諮詢服務，省時省力。申請成功的話，不只省下大筆錢，還能安穩成家。希望這些經驗談幫到你，如果有疑問，歡迎留言聊聊。