居屋申请资格，申请条件、入息限额及资产审查要求详解

最近好多朋友喺度問起居屋申請嘅嘢，尤其係而家樓市咁貴，想上車真係難過登天。居屋作為政府嘅資助房屋計劃，確實係唔少中等收入家庭嘅救命稻草，但資格審查真係好嚴謹，搞到好多人頭都大埋。我自己都研究過幾年，見證過唔少人申請失敗嘅例子，今日就同大家深入拆解下居屋申請嘅關鍵條件，唔好俾啲表面數字呃咗。

居屋申請資格嘅核心，首先係身份同居住要求。申請人必須係香港永久性居民，仲要年滿18歲，如果係家庭申請，成員都要符合呢個條件。記住，單身人士都得申請，但名額少啲，競爭激烈過家庭組別。我見過唔少人以為住咗香港幾年就得，結果被踢走，真係要核對清楚身份證同住址證明，避免白做一場。

講到入息限額，呢度係最易踩雷嘅位。政府每年都會調整限額，以2024年為例，單身申請嘅每月入息上限大約係3萬蚊港幣，家庭申請就係6萬蚊左右。但唔係你份糧過咗數就算，佢計嘅係申請前12個月嘅平均月入，包括基本薪金、佣金、甚至兼職收入，仲要扣稅前計。我識得個朋友，佢做銷售嘅，年尾花紅多咗啲，平均超咗幾百蚊，即刻被DQ咗。真係要提前規劃，如果收入波動大，最好預留緩衝。

資產審查要求就更加嚴格，好多人都低估咗。限額通常係入息限額嘅幾倍，例如單身申請資產上限約100萬，家庭就200萬。資產包括晒銀行存款、股票、基金、甚至物業權益，但唔計自住物業同退休金。我建議大家申請前，真係要盤點清楚所有戶口，連淘寶餘額都計入去。有次我幫親戚搞，佢唔記得申報海外投資戶口，結果被查出嚟，要重新排隊，浪費咗成年時間。

其實居屋政策背後嘅理念，係幫真正需要嘅人上車，但現實中好多灰色地帶。例如，點解限額唔跟通脹調整得快啲？或者資產審查點解咁死板？我見過基層家庭收入低但資產超標，就因為有少少儲蓄，申請唔到，真係唔公平。政府應該諗下彈性處理，唔好一刀切。大家申請時，最好搵專業人士幫手，或者去房委會網站下載最新表格，逐項填清楚。

總括嚟講，居屋申請唔係填張form咁簡單，佢考驗你嘅細心同耐性。如果你符合資格，就趁早行動，錯過咗可能要等幾年。但記住，呢個計劃唔係萬能藥，香港房屋問題根源仲係供應不足，希望政府真係做多啲嘢啦。