居屋申請資格入息，資格要求與入息限制詳解

最近好多朋友問我關於香港居屋申請嘅資格同入息限制，佢哋成日話「點解咁難搞？」其實，我諗返自己第一次幫親戚填表嗰陣，都係一頭霧水，入息計算唔清唔楚，差啲錯過機會。居屋計劃係政府幫市民上車嘅重要途徑，但資格要求真係要小心睇實，尤其係入息上限，唔係話賺多啲就好，超過咗就冇得玩，呢點真係好多人忽略。

先講資格基本門檻啦，申請人必須係香港永久居民，唔係臨時身份證就得㗎，仲要年滿18歲，單身或者家庭都得，但家庭申請通常優先。記住，如果你係公屋住戶，轉申請居屋時要特別留意資產審查，唔係淨睇入息咁簡單。我有個friend試過，佢以為自己收入夠低，點知屋企有額外存款，結果被DQ，真係喊都冇謂。

入息限制就更加關鍵嘞，政府每年都會調整，2024年最新嘅入息上限，單身人士係3.3萬蚊港幣，家庭就係6.6萬蚊，呢個係稅前總收入，計埋bonus、佣金同兼職。但係，點計先準？好多新手以為淨計月薪，實情係要睇過去12個月平均，仲要扣稅前。舉個例，如果你做sales有浮動收入，最好預早半年記錄低，免得到時超標。仲有，入息下限都有要求，家庭唔可以低過1.8萬蚊，確保你真係有需要，唔係濫用資源。

常見陷阱真係唔少，好似計漏咗配偶收入，或者以為退休金唔計入去，實情係所有穩定現金流都要報。我見過有人申請時隱瞞兼職，結果被抽查到，唔只取消資格，仲可能上黑名單。政策變化好大，好似舊年入息上限調高咗5%，係因為通脹同樓價升，但呢啲調整唔係年年有，要盯實房屋署公告。仲有，資產限制都重要，總資產唔可以超過特定額度，例如家庭嘅話，流動資金加物業值唔好過300萬。

點樣提高申請成功率？我建議大家早啲準備財務記錄，用excel表追蹤收入，或者搵社工幫手核對。政策成日變，好似疫情期間放寬過，但而家收緊返，真係要睇時機。最後，記住居屋唔係抽獎，資格合規先有得排隊，入息超咗一蚊都冇情講，所以寧願保守啲計數。

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