居屋申請資格入息，申請條件、入息限制及必知指南

記得幾年前，我剛從海外回香港定居，身邊朋友都在聊居屋申請的事。那時我對整個流程一頭霧水，光是入息限制就搞得頭大。後來親身經歷過幾輪申請，才發現裡頭藏著不少細節，一不小心就會被刷掉。今天就來聊聊居屋申請的資格、入息門檻，還有那些容易忽略的必知陷阱。

先談申請條件吧。不是人人都能申請居屋，你得是香港永久居民，年齡滿18歲，而且名下沒擁有任何物業。如果是家庭申請，成員都得符合這條件。重點是入息限制，這塊最讓人糾結。政府每年調整數字，像是2024年最新規定，單身人士的月入上限是HK$34,000，家庭則是HK$68,000。別以為這數字很寬鬆，實際計算時，連獎金、加班費都得算進去，一不小心就超標。

入息限制不是死板的數字遊戲。舉個例子，我認識一對夫婦，男方做IT月賺HK$30,000，女方兼職教書月入HK$15,000。他們以為家庭總入息HK$45,000在限額內，結果申請被拒，原來兼職收入得用年收入平均來算，一攤開就爆了。這種細節政府網站不會明說，得靠經驗或問過來人。另外，資產限額也得注意，單身總資產不能超過HK$925,000，家庭則是HK$1,850,000。這包括存款、股票，甚至海外資產，很多人漏報這個，白白浪費機會。

必知指南這部分，我覺得最關鍵是文件準備。申請時要提交稅單、僱主證明信，還有銀行流水。記得有一次，我朋友忘了提供配偶的入息證明，直接被當成資料不全打回票。時間點也很重要，居屋每年開放申請一次，通常在年中，錯過就得等明年。建議提前三個月開始整理文件，別拖到最後一刻。另外，入息計算以申請前六個月的平均為準，如果那陣子你換了高薪工作，可能得緩緩再申請。

整體來說，居屋是香港人上車的好機會，但門檻不低。入息限制看似公平，卻常讓中產家庭卡在邊緣。我的建議是，先上房委會網站查最新數字，再找專業人士諮詢。別怕失敗，多試幾次總能摸清門路。