居屋申請資格入息上限，完整申請資格與入息要求指南

最近成日有朋友問我關於居屋申請嘅事，尤其係入息上限呢個門檻，搞到好多人頭痕。香港嘅居者有其屋計劃，真係幫到唔少基層上車，但係資格要求唔簡單，一唔小心就踩界。我記得舊年幫個同事搞申請，佢份工月入三萬幾，以為穩陣，點知計埋bonus就超咗上限，白白浪費機會。所以今日想同大家傾下，點樣避免呢啲地雷。

居屋申請嘅基本資格，首要係香港永久居民身份，仲要年滿18歲，冇擁有任何物業。呢啲聽落容易，但實務上好多細節位。例如，如果你同屋企人一齊申請，家庭成員都要符合條件，唔可以有人持外國護照或者有樓喺手。另外，申請前五年內唔可以曾經抽中過居屋，呢條規則成日俾人忽略，我見過有人以為隔兩年就可以再試，結果即時被DQ。

講到入息上限，呢個真係核心關鍵。以2023年最新一期為例，單身人士每月總入息唔可以超過$33,000，家庭申請就係$66,000。記住，係計稅前收入，仲要包埋所有津貼、花紅、甚至兼職錢。我建議大家計數時，拎晒過去半年嘅糧單同銀行紀錄，逐項加返清楚。有啲人以為淨計基本薪金就夠，但公司嘅交通補貼或者年終獎金一計入去，好易爆煲。資產限制都重要，單身上限係$925,000，家庭係$1,850,000，包括存款、股票同投資物業，但自住樓唔計。

申請過程唔算複雜，主要係填妥表格同交證明文件，但時間好緊湊，通常每年得幾個月開放期。我嘅貼士係，早啲準備好所有嘢，例如身份證副本、入息證明，最好預先上房屋委員會網站下載指南。如果入息接近上限，不妨諗下點樣調整，例如減少兼職時數，或者將部分資產轉移俾家人。不過要小心合法合規，唔好搞到虛假聲明，否則後果好嚴重。

總體嚟講，居屋係個好機會，但資格要求唔係玩玩下。我成日話，與其搏大霧，不如踏實計清楚數。申請前搵多啲資料，甚至約房屋署職員傾下，可以避開好多冤枉路。記住，上車唔急在一時，準備充足先係王道。