新 一期 绿 置 居 申请指南，资格流程与最新优惠

剛泡好一杯凍頂烏龍，窗外飄著細雨，想起去年幫親戚跑綠置居申請的經歷。那種握著一疊文件在辦事處排隊的焦灼感，至今記憶猶新。今天這篇就來聊聊新一期綠置居的眉角，不是冷冰冰的條文複製貼上，而是實打實的經驗談。

先說資格這道門檻。政府文件寫得文謐謐，我翻譯成白話：如果你是公屋住戶，現在住的單位至少住滿三年，廚房灶頭都摸出油光那種；或者輪候公屋超過三年的「資深候補生」，這期綠置居的大門就為你敞開。但別急著開心，魔鬼藏在收入限額裡。單身人士月入不能超過三萬三，資產上限八十五萬，這數字得精算——你床底藏的豬仔錢罐、股票戶頭裡浮動的數字，甚至珍藏的紀念幣都得老實申報。

申請流程像闖關遊戲。第一關是填表，紙本表格得親跑屋邨辦事處領取，指尖在螢幕上跳舞的時代，這種儀式感莫名讓人緊張。建議提早半個月準備稅單、住址證明這些「通關文牒」，去年見過有人因水費單地址墨印暈開被退件。第二關是攪珠，像等待樂透開獎，但中的不是橫財是房貸。記得帶齊身份證正本，複印件在關鍵時刻會突然集體玩失踪。

選樓現場堪比戰場。發展局剛公佈今期四個屋苑，啟德那區最搶手，但得用顯微鏡看樓書——有些單位窗戶正對天井，日照時間得用秒計算。有回陪阿婆選房，她握著放大鏡比較廚廁方位，突然抬頭問我：「後生仔，廁所對灶頭是不是犯沖？」這才懂風水羅盤比平面圖更影響決定。

付款優惠藏著玄機。表面說折扣率六二折，但得拆解「評定市值」這魔術數字。舉例五百呎單位標價280萬，其實是從450萬市值打折來，銀行估價卻可能只認400萬。最實惠是「按揭補貼保險」，首期壓到5%但得付額外保費，精算師朋友用咖啡杯底塗鴉教我：貸款額過四百萬時，選發展商二按反而省十幾萬。

最後叮嚀幾件小事。簽約前務必帶雷射尺實測，見過預留冰箱位竟放不下雙門冰箱的荒謬劇；驗樓別被簇新廚具迷惑，打開櫥櫃摸內壁木板，潮氣重易發霉的別碰；最要緊是算清管理費，某市區盤每呎四塊半，五十平小窩月繳近兩千，足夠天天吃茶餐廳。

握著茶杯看雨絲斜打窗櫺，想起那晚陪親戚簽完約，在街邊吃熱騰騰的車仔麵。她突然紅著眼說：「漂泊半生，總算有塊磚頭寫自己名。」綠置居不該只是政策名詞，而是萬家燈火裡，某扇終於為你點亮的窗。