樓按壓力測試計算機，免費在線快速計算貸款能力評估工具

最近同幾個老友食飯，傾起置業話題，個個都話而家樓市波動，銀行批按揭越嚟越嚴。尤其係壓力測試呢關，成日計到頭都大晒。明明睇中層樓，點知一計壓力測試就發現自己過唔到閘，真係好洩氣。我諗起當年自己買樓嗰陣，都係拎住計數機捱更抵夜計數，仲要驚計錯小數點。好彩而家網上有啲免費工具幫到手，慳返唔少心力。

講起壓力測試，其實就係銀行要確保你供得起樓嘅「防火牆」。假設利率突然飆升兩三厘，你嘅收入仲頂唔頂得順？呢個測試唔單止睇你而家供款能力，仲要預埋最壞情況。我見過唔少人計漏咗信用卡數或者私人貸款，結果壓測肥佬。所以話，自己計定先真係好重要，唔使等到俾銀行reject先嚟頭痕。

上個月幫表弟睇樓，佢用咗個叫「樓按壓力測試計算機」嘅網上工具。開頭仲驚好複雜，點知撳幾個掣就出結果：輸入收入、現有負債、想借幾多同還款年期，三十秒就話你知過唔過到壓測。最抵讚係會顯示兩種利率情境——正常供款同加息後供款，仲用紅黃綠燈標明風險級別。表弟見到「紅燈」結果即刻醒水，將預算調低五十萬，慳返唔少無謂掙扎。

呢類工具最實際係幫你試錯。譬如你心大心細諗緊還20年定30年好，改個數字就即刻睇到分別。我有個frd試過發現拉長還款期反而過唔到壓測，因為總利息暴增拖累債務比率。仲有啲隱藏地雷佢都會捉到，例如車位按揭要計入總負債，或者花紅收入最多只計七成。呢啲細節自己好易漏，但工具用程式計就零出錯。

當然啦，壓測計數機唔係神仙。佢計到數字，但計唔到你份工穩唔穩定，又計唔到你有冇老竇老母要養。我建議大家拎完結果後，自己再打個八折做緩衝。仲有記住壓測利率通常用現行利率加兩厘，但萬一真係加到三厘點算？聰明人會手動調高個參數再計多次，當做壓力測試嘅壓力測試。

最後提多句，網上計數機唔使填個人資料先用到嘅先好信。有啲網站要你留電話先俾結果，轉頭就有財務公司狂call。真正實用嘅工具應該好似街市試食咁——任試唔嬲，試啱先再諗下一步。反正免費又快捷，計多幾次又唔會蝕底，話唔定計完發現自己買樓能力比預期高，即刻有動力去睇樓呢！