東亞銀行按揭部電話 專人解答貸款方案與利率優惠詳情

上禮拜三下午三點，我盯著LINE群組裡仲介傳來的房屋連結，心臟跳得比秒針還快。那間在民生社區邊角的舊公寓，光線從陽台大片灑進來的老式磨石子地板，完全打中我。但興奮不到五分鐘，現實像盆冷水澆下來——頭期款還差一截。手機螢幕上「東亞銀行按揭部電話」這幾個字，突然變得很具體。以前總覺得貸款是別人的事，現在指頭懸在撥號鍵上，居然有點抖。

電話接通的速度快得意外。「東亞銀行按揭服務部您好，敝姓陳。」陳專員的聲音平穩，帶點溫和的台南腔。我劈哩啪啦講完看中的物件和窘境，他沒急著推銷，反而問：「林先生，介不介意先聽我講十五分鐘？把『能貸多少』跟『怎樣最划算』拆開來算，您心裡會比較有底。」 這開場讓我鬆了口氣。他先抓了我的職業、年資、薪轉紀錄，螢幕那頭傳來鍵盤敲擊聲。「您這條件，八成貸款有機會，但關鍵在利率怎麼談。」

他沒直接報數字，反倒問：「您知道最近三個月，央行升息半碼對房貸族的殺傷力藏在哪裡嗎？」 我愣住。他接著說：「很多客戶只看廣告上的『1.88%起』，但沒發現後面跟著『限首年』或『需綁高額壽險』。東亞這季推的『穩貸專案』，前三年固定1.92%，重點是後面銜接的指數利率加碼幅度，比市場均值少0.15%。」 他直接在電話裡試算給我看：同樣貸一千萬，三十年下來，光這0.15%就省了將近一台國產車的錢。這差距，比殺價省下的仲介費還多。

講到寬限期，陳專員突然笑出聲：「林先生，您知道寬限期才是銀行最賺的陷阱嗎？」 他解釋，只還利息的兩三年固然輕鬆，但本金一毛沒少。他建議我：「與其貪圖短期輕鬆，不如選『本金緩增式』還款。前三年每月多還兩千塊本金，三十年總利息能少繳四十幾萬。」 電話那頭傳來他翻文件的聲音，「您若這週能補齊勞保明細和存摺封面，我還能幫您爭取開辦費打七折。這優惠只到月底，但老實說，」他壓低聲音，「下季方案只會更緊。」

掛電話前，我隨口問了句：「如果明年突然有筆獎金想多還點本金呢？」 陳專員的回應讓我印象深刻：「我們不罰提前還款，但建議您保留兩成流動資金。房貸是長期戰，留點餘裕防失業或生病，比省利息更重要。」 這句話比任何利率數字都實在。四十分鐘的通話，他沒半句「絕對沒問題」，反而不斷提醒風險。這種誠實，在買房焦慮中特別珍貴。

冷知識：多數人不知道，銀行核貸時除了看收入，更在意「收入穩定度」。像教師、公務員這類職業，即使薪資不高，往往能談到比高薪業務員更好的利率條件——銀行怕的不是你賺得少，而是明天突然沒收入。

評論: