白居二申請資格與流程完整指南

上禮拜在社區電梯裡遇到陳太太，她拉著我問了半小時白居二申請細節，我才發現原來這麼多人對政策一知半解。去年幫親戚跑完整個流程，光是補件就來回三次，那些官方文件沒寫的魔鬼細節，今天一次攤開來說透。

記得陪表弟去遞交申請那天，承辦員從文件堆裡抬頭說：「你這張薪轉紀錄少蓋公司大小章，下次帶齊再來。」表弟當場愣住，他以為影印存摺封面就夠了。白居二申請像闖關遊戲，光知道資格門檻不夠，藏在條款縫隙裡的陷阱才要命。

先說最關鍵的收入天花板。今年家庭年收入上限158萬聽起來寬鬆？我曾目睹早餐店老闆娘因為現金流沒記帳，國稅局核定的年收比她實際多出二十幾萬。她拿著稅單的手都在抖：「我每天凌晨三點揉麵團，賺的辛苦錢怎麼變這麼多？」後來才知攤位租金和原料成本都能扣抵，但得主動附上租約跟進貨單據。

資產審查更是暗藏玄機。張伯伯把畢生積蓄轉給兒子買婚房，以為名下只剩老舊機車就安全，結果調聯徵發現半年前解約的定存紀錄，三百萬資金流向說不清直接出局。這裡提醒各位：資產計算回溯兩年，連紅白包的人情支出都要留收據證明。

當你跨過資格門檻，真正的考驗才開始。去年抽籤放榜那晚，社區群組炸出十幾條哀號：「為什麼我序號兩千多號還能收到補件通知？」、「驗屋師說鋁窗氣密條有縫隙要不要簽切結書？」。房管局朋友私下透露，光是把照片編號對錯、稅單漏印騎縫章這種小事，就能讓三成申請者卡關。

最痛的是看阿明踩的坑。他歡天喜地簽約買下淡水預售屋，交屋前三個月卻發現建商使用執照還沒下來，白居二貸款撥不進去，每天睜眼就是違約金在累計。現在他下班開Uber拚命湊錢，跟我喝酒時苦笑：「當初要是多問一句使照進度就好了。」

走過這遭的血淚建議：每月5號準時上內政部營建署網站刷公告，別依賴電子報通知；找屋時帶著雷射測距儀，廣告說的28坪可能含公設陽台；驗屋那天請假帶專業師傅去，馬桶水壓測試做三次，這些細節日後能救你百萬裝修費。

最近幫陳太太整理文件時，發現她三年前報稅扶養海外留學的兒子，現在孩子畢業回台工作卻沒撤銷扶養，全家總收入瞬間超標。我們連夜翻出兒子勞保投保紀錄才保住資格。所以說啊，白居二這條路，走得過是安居樂業，走不過就是滿紙心酸淚。

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