租樓流程詳解，香港租屋從找房到簽約全攻略

記得第一次在香港找房，那種興奮又忐忑的心情至今難忘。走在彌敦道旁，看著密密麻麻的樓盤廣告，我差點被眼花繚亂的選擇淹沒。香港租屋市場節奏快得像地鐵，一不留神就錯過好盤。那時沒經驗，付了訂金才發現單位有隱藏漏水問題，結果押金被扣光光。後來在灣仔租到心水單位，靠的是慢慢摸索出來的智慧。這裡分享點實戰心得，幫你避開那些坑。

找房這關最考驗耐心。別光依賴地產APP，像28Hse或591，它們更新快但房源真假參半。我習慣週末去油麻地或銅鑼灣的中介行蹲點，直接跟經紀聊天。他們手上常有未上網的筍盤，尤其老區唐樓，租金平但隱藏驚喜。記得帶把捲尺量尺寸，香港單位面積灌水是常態，實用率六成算偷笑。看房時別只盯裝修，重點檢查窗邊有沒霉斑、水壓夠不夠，馬桶沖水聲太響可能隔音差。試過約看北角一間房，業主急著簽約，結果發現廁所管道滲漏，修起來要花幾千蚊。

議價環節像場心理戰。香港租金彈性大，尤其淡季像暑假後或年尾，業主怕空租會讓步。我試過在太子看中一間400呎單位，開價一萬八，直接砍到一萬五成交。秘訣是拿周邊成交紀錄做籌碼，地產網有公開數據。別怕開口談條件，比如要求包差餉或免一個月租。中介費通常半個月租金，記得白紙黑字寫明誰付。有個朋友沒談清，簽約時被追加佣金，吵到差點報警。

簽約那刻最關鍵，別急著落筆。標準租約兩年死約加一年生約，但細節藏魔鬼。押金通常兩個月租，政府法例規定要存進租金戶口，防業主亂扣。逐條看清維修責任條款，試過合約寫「小修租客付」，結果冷氣壞了被索價上萬。印花稅幾百蚊別省，保障雙方權益。簽名前帶個懂廣東話的朋友驗樓，拍影片存證，牆身裂痕或傢俬損毀都要列清單。搬入後第一週試盡所有設備，熱水爐、抽氣扇，有問題即刻追業主。

香港租屋文化獨特，業主愛收「鞋金」或「鎖匙費」，這些額外開支要預算。我建議留三個月流動資金應急，租金佔收入三成內最穩陣。租到好房像中獎，但過程磨人得很。慢慢來，別被市場節奏推著走。記住，合約是你最大的護身符。