租者置其屋計劃申請，申請資格、流程與完整指南

屋邨走廊飄來飯香，我站在斑駁的綠鐵閘前，看著陳阿婆用顫巍巍的手掏出那串綁了紅繩的鑰匙。「後生仔，呢度就係我個『竇』咯，租咗三十年，終於係自己嘅。」她臉上溝壑般的皺紋，在提到「自己」兩個字時，奇蹟般地舒展開來。這道綠鐵閘背後，正是「租者置其屋計劃」為數十萬公屋住戶撬開的一道窄門。

「租置計劃」絕非簡單的買賣。它像一劑陳年藥方，專治公屋體系裡那點「上樓難、置業更難」的頑疾。政府把住了幾十年的舊屋邨單位，用遠低於市價的「骨折價」賣給租戶。聽起來像中六合彩？但這彩金背後，綁著實實在在的門檻。首要關卡，叫「住得夠耐」。你或你的家人，必須在這間公屋連續住滿十年以上。十年光陰，足夠孩子從學步到中學，也足夠見證屋邨士多結業、遊樂場滑梯翻新。這十年，是你用生活痕跡換來的入場券。

錢，永遠是避不開的難題。計劃設了「家庭總收入」與「總資產」兩道閘。數字年年微調，但核心不變——確保你是真正需要扶一把的階梯下層。我曾聽過街坊訴苦，因兼職超時令家庭月入多出幾百蚊，硬生生被攔在門外。資產審查更是細緻到近乎「抄家」，銀行存款、股票、甚至你阿爺留低的金戒指都要算清楚。這一步，篩走的是「扮窮」的人，留下的是真正扎根屋邨的草根。

闖過資格審查，才到戲肉——揀樓。別幻想像私人樓盤般有華麗示範單位。你要面對的，是屋邨辦事處那張印滿單位編號、呎價的A3紙。東南西北座，高中低層，景觀開揚還是對正垃圾房，全憑你對屋邨瞭如指掌的記憶去判斷。最弔詭是，你買的正是你住了半輩子的「竇」。有人嫌單位舊、格局差，但那份熟悉感，街市阿姐的笑容，樓下保安阿叔的問候，卻是千金難買的社區資本。

簽約那日，更像一場儀式。律師樓冷氣十足，文件厚過電話簿。你逐頁簽名，買下的不僅是四面牆，還有「維修責任」這份沉重嫁妝。往後大廈外牆剝落、水管爆裂，你再不能一紙告票投訴房署。業主立案法團的會議室，將成為你第二個戰場。我見過不少公公婆婆，捧著維修報價單在管理處急到眼紅：「點解買咗層樓，仲煩過租樓嗰陣？」這份甜蜜的負擔，是置業路上最現實的一課。

計劃最精妙之處，在於那條「轉售限制」。五年內想賣樓？只能原價回售給房委會。想自由放盤？等足十年。這條鎖鏈，鎖住了炒賣的空間，也鎖定了計劃的本心——它是給基層一個紮根的錨，而非投機的跳板。當你熬過十年，綠鐵閘內的舊單位終於能自由轉讓時，那種「真正擁有」的踏實感，會比任何樓市升值的狂喜更深刻。

深夜走過屋邨，總能看到幾戶窗台亮著「租置計劃」的宣傳單張。那紙張背後，是無數個陳阿婆用半生歲月換來的安穩。這計劃不生產豪宅，它生產的是一份「落地生根」的尊嚴。當綠鐵閘鑰匙真正屬於自己那刻，門內飄出的飯香，似乎都多了一味叫「家」的調料。這道窄門，開向的不只是物業權，更是一個階層向上流動的微小可能。

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