綠表申請資格申請條件與流程完整指南

每次經過新落成的居屋，總會見到長長的人龍頂著太陽排隊睇樓。香港地，有個安樂窩係好多人嘅夢想，而綠表就係公屋居民上車嘅黃金鎖匙。但係把鎖匙點樣先攞到手？我見過唔少街坊因為誤解資格而白忙一場，亦見過後生仔女因為漏填一張表格錯失機會。今日就同大家拆解綠表申請嘅門道，由資格細節到遞表陷阱，全部係我陪親友跑過房署、打爆熱線問返嚟嘅實戰心得。

綠表嘅核心其實係身份認定。唔係所有公屋住戶都自動符合資格，關鍵在於你本租約上面個名。如果你係戶主或者戶主配偶，恭喜你已經踏進門檻半步。但係要留意，年滿十八歲嘅仔女即使同住，必須用「家庭組合」名義申請先有效。我表弟就試過以為自己可以獨立申請，結果房署職員指住租約話：「阿媽個名唔喺你份表度喎！」白白浪費兩年輪候時間。另外仲有個隱藏版資格：持有綠表資格證明書嘅清拆戶，記得張證明書得半年命，過期前要即刻交表。

講到入息資產限額，2024年新調整真係鬆咗手。四人家庭月入上限升到$67,000，資產限額$1,395,000，計埋雙糧花紅都未爆煲。但係計數要精準，房署計法同打工仔諗法成日有落差。好似強積金僱主供款部分原來唔計入息，但係股票股息就要當資產。最伏係保險儲蓄計劃，有位師奶將儲蓄保當消費品冇申報，結果抽中樓先被DQ。記住，資產計到你交表前一日，臨門一腳沽股票都可能出事。

申請流程似跑障礙賽，第一關係攞表要快。每年居屋開賣前兩個月，房署網站會靜雞雞掛出申請書，實體表格得指定屋邨辦事處有。舊年我幫阿姑撲表格，朝早七點去樂富房委會中心，前面已經排咗三十幾人。填表最易中伏係「家庭成員聲明」嗰頁，離過婚嘅要交齊子女管養令，同住長者要補出世紙證明關係。試過有申請人漏咗繼父嘅結婚證書副本，成個申請被當作廢票處理。

抽籤結果出爐後先係戲肉。當你收到揀樓通知信，得72小時殺去客戶服務中心。現場似戰場，地產經紀會埋伏喺門口派卡片，入到場仲有房署職員用擴音器倒數。最好帶定三套揀樓方案，熱門單位通常頭兩日就清袋。最深刻見有位伯伯睇中沙田愉德苑高層，臨簽約先發現按揭計錯數，結果要即場改揀低層單位。記住帶齊銀行本票同身份證正本，少一樣都上唔到會。

行到呢步以為大功告成？收樓先係考驗開始。新居屋常見嘅空心磚、地板空鼓問題，驗樓時要用硬幣逐塊地磚敲。我姨甥上年收啟德啟悅苑單位，驗出廚房去水位接駁位漏水，發展商拖足三個月先整。建議收樓時帶支電筒照假天花暗角，牆身要潑水試防水層。千祈唔好貪快簽滿意紙，有乜冬瓜豆腐就要自己啃。

綠表之路行得順嘅話，由交表到攞鎖匙大概兩年光景。過程磨人但值得，當你睇到公屋細路喺新屋有自己房間嘅笑臉，或者長輩終於唔使搭升降機排隊，嗰種踏實感係租樓永遠比唔上嘅。記住房署政策年年微調，出年申請前記得再上網睇清楚最新版本，祝各位早著安居燈火。