自己放租完整指南，房東出租房屋的省錢技巧

還記得十年前剛當房東那會兒，我傻傻地付了高額仲介費，結果租客問題一堆，口袋空空還得半夜接電話。後來才發現，自己放租不只省錢，還能建立信任感。現在手上三間房子全自己打理，每月省下近萬元台幣，生活輕鬆多了。

第一步從篩選租客開始。別急著花錢登廣告，社區公告欄貼張手寫傳單就夠吸引人。我習慣週末在附近公園散步，順便和鄰居聊聊誰在找房，這種接地氣的方式省下仲介費不說，還找到長期穩定的上班族租客。記住，面對面聊天比冷冰冰的線上問卷更能看透人品。

房屋準備是另一門學問。與其砸錢裝潢，不如花點心思清潔角落。去年我把舊公寓牆壁刷上淡藍色油漆，成本不到兩千塊，搭配二手家具店的實木桌，租客一進門就驚呼溫馨。省錢秘訣在於資源再利用，比如社區回收站常撿到完好燈具，自己動手換上，省下師傅工錢。

合約處理聽起來嚇人，其實沒那麼難。政府網站有免費租賃範本下載，我邊喝咖啡邊對照條款修改，重點押金和修繕責任寫清楚就行。遇到疑問就打1999市民專線諮詢，完全避開律師費用。記得加條「每月租金轉帳優惠五百」，鼓勵租客準時付款，省去催繳麻煩。

日常管理靠科技偷懶。用LINE群組收租金和報修，再裝個智慧電錶APP遠端監控水電，異常跳表馬上發現。上次馬桶漏水，我YouTube學維修，花三百買零件搞定，比叫水電工便宜八成。這些小習慣累積下來，一年輕鬆多存十幾萬。

當然，省錢不是犧牲品質。上個月颱風天，租客屋頂滲水，我冒雨扛梯子去補漏。對方感動地主動續約三年，這種人情味金錢買不到。自己放租像養盆栽，耐心澆灌才有甜美果實。

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