長者綠表買居屋，輕鬆購屋優惠申請全攻略

大家好，我是阿明，一個在台北住了大半輩子的退休公務員。去年，我幫八十歲的岳父申請了綠表購屋優惠，那段經歷讓我深刻體會到，政府這項政策真的能改變長者的生活。記得他拿到鑰匙那天，眼眶泛紅地說：「這輩子終於有自己的窩了。」今天就來聊聊這個主題，希望能為正在考慮的你們，提供一點實用參考。

綠表計劃，簡單說就是政府針對六十五歲以上長者推出的購屋補助，目的在減輕住房壓力。申請前，得先確認資格：年齡必須達標，家庭月收入低於四萬台幣，且名下沒有其他房產。我岳父當初差點卡關，因為他早年有間小店面，後來賣掉了，但文件證明不齊全。我們花了兩週跑區公所補辦，才順利過關。這提醒我，收入證明和財產清單要早早準備，別等到最後一刻手忙腳亂。

申請流程其實不複雜，但細節多。第一步是收集文件：身分證正反面影本、最近三個月的薪資單或退休金證明、戶籍謄本，還有健康檢查報告。我建議直接去社會局櫃檯拿申請表，那裡的工作人員很熱心，能當場解答疑問。接著，線上填表或郵寄提交，政府會花一兩個月審核。通過後，就能選購合作的居屋社區。記得我們參觀時，特別看重無障礙設施，像電梯和寬敞走道，對行動不便的長輩太重要了。

優惠內容真心吸引人：購屋價直接打七折，加上低息貸款，利率比市場低一半。我岳父選了淡水的一處社區，原價八百萬的房子，只付了五百多萬，每月房貸壓到一萬初頭。他還申請了額外的維修補助，每年能省下幾千塊。不過，挑居屋得睜大眼睛：有些新建案品質參差，我們看過一間牆壁有裂痕的，果斷跳過。最好多問鄰居評價，或找專業驗屋師把關。

整個過程最怕出錯：文件遺失、收入超標、或錯過申請窗口。我們差點栽在截止日上，幸好設了手機提醒。另一個教訓是，別輕信代辦仲介，他們收費高還可能出包。我岳父的案例，全程DIY，省下好幾萬。如果遇到困難，各縣市的長青中心有免費諮詢，社工都很專業。耐心等三到六個月，優惠就會到手，那份踏實感無價。

綠表計劃不只是省錢，更是給長輩一個安心養老的起點。看著岳父現在種花看報的悠閒日子，我常想：這機會不該錯過。如果你家有符合資格的長者，花點心思申請吧，那份喜悅會讓一切辛苦都值得。