香港供樓輕鬆購房省錢攻略

落雨嘅週末，同舊同事阿Kay喺銅鑼灣嘆緊下午茶。佢忽然攞出手機篤開個樓盤廣告，苦笑住話：「睇咗成年樓，儲極首期都好似追唔到個市升，係咪呢世人都要同阿媽瞓碌架床？」嗰刻我諗起五年前自己喺地產舖門口踱步嘅忐忑。香港供樓，從來唔係鬥快，而係鬥精。

講到首期，好多人仲停留喺「無四成免傾」嘅舊觀念。早排陪個90後後生仔去銀行，佢睇中屯門新盤四百萬嘅開放式，我哋計過條數：按揭保險計劃下，首期唔使一成，夾埋印花稅同雜費，五十萬有找。關鍵係佢用咗半年時間，將信用評分由「麻麻哋」谷上A級，利率即刻靚咗一截。呢啲工夫，慳到嘅錢夠買多部冷氣。

睇樓最忌俾示範單位嘅水晶燈閃盲雙眼。上個月幫個單親媽媽驗收將軍澳居屋，佢醒目到帶埋激光尺同手機指南針。原來廚房假天花遮住條主力橫樑，發展商交樓標準嘅電線更係幼過頭髮。佢將驗樓報告拍上檯，發展商即刻跪低送多兩年保養。慳到嘅維修費，夠供多三個月樓。

而家啲後生一聽到「呼吸Plan」就雙眼發光，但冇人提你第三年後嘅「斷氣」風險。我表弟舊年中咗伏，買啟德新盤時貪頭兩年1.5%靚息，點知今年跳上P+2%，每月供款突然多咗八千。好彩佢醒水，轉按時拎住張強積金年結單同埋淘寶店嘅收入紀錄，成功說服銀行計埋佢份副業收入，先捱過壓測個關。

最深刻係幫阿Kay搵到個深水埗舊樓翻新盤。單位望後巷但開則四正，樓下就係港鐵出口。業主移民急放，開價比市價平兩成。我哋膽粗粗落訂前，專登清晨六點去後巷「考察」——原來所謂噪音係阿婆推車賣腸粉嘅轆轆聲，夜晚十一點收檔後靜過圖書館。而家佢每月供萬二蚊，仲平過租同區劏房。

慳錢精髓其實喺細節。我買太古城舊樓時發現，同層有單位滲水但自己嗰間冇事，即刻壓多三十萬。律師樓查冊仲揭發天台僭建，業主急到自砍五十萬求甩手。最抵死係收樓後換廁所地磚，師傅撬開瓷磚見到發展商原裝銅喉仲靚過新貨，即刻慳返成筆水電翻新錢。呢啲彩數，都係靠腳骨力同耐性磨返嚟。

夜啲同阿Kay行經北角糖水道，排檔阿姐喺度嗌「十蚊三份菜」。佢忽然笑住話：「原來買樓同買餸一樣，最緊要識得等收市。」燈火通明嘅維港對岸，我哋睇住啲新盤廣告牌閃閃吓，忽然覺得嗰堆天文數字，其實都係由無數個十蚊銀疊出嚟嘅。