首置稅全攻略，新手必知省稅技巧與豁免條件

記得三十二歲那年簽完購屋合約，會計師突然拍我肩膀：「恭喜啊，接下來要繳的稅夠你買十支iPhone了。」我盯著那張印花稅計算表，掌心冒汗——原來首置稅這東西，沒踩過坑根本看不懂那些隱藏陷阱。

牆上時鐘滴答響，我窩在代書事務所翻遍稅務條例，發現香港分級印花稅像座迷宮。四百萬物業收1.5%，過九百萬就跳升到3.75%，臨界點多付幾十萬的例子比比皆是。更揪心的是所謂「從價印花稅」，政府用物業售價或市值擇高計算，當年朋友買九龍老唐樓，銀行估價硬比成交價多八十萬，稅單瞬間膨脹三成。

那晚抓著計算機反覆驗算，意外挖出條救命稻草。若買家與海外籍配偶聯名購屋，只要對方從未持有香港物業，整筆交易竟能按首置稅率計算。我握著加拿大籍太太的護照影本衝回稅務局，職員在系統敲打五分鐘後抬頭：「省下的稅夠你們裝修廚房了。」

更值得玩味的是「換樓退稅」這招棋。法律允許賣舊買新時申請退還首置稅差額，但魔鬼藏在時間差裡。有位中環投行經理賣掉太古城單位後，新房成交因賣家反悔延遲兩週，退稅資格瞬間蒸發。後來他在赤柱看中的海景房，光稅款就多繳了二百萬。

說到豁免條件，檯面下的操作更考驗智慧。曾有客戶繼承父親三十坪農地，五年後變更為住宅用地時，地政總署竟追討首置稅。關鍵在於《稅務條例》第29條但書——若繼承時土地未具住宅價值，轉用途時免稅。我們翻出當年地籍圖證明該地曾屬濕地保護區，成功擋下七位數稅單。

最近幫新婚夫妻規劃購屋，發現稅務局系統暗藏玄機。丈夫三年前用公司名義買過商舖，現在用個人名義購住宅竟被視為非首置。後來讓公司出具聲明書，證明商舖屬營運資產而非私人持有，住宅交易才重獲首置稅率。這筆操作省下的錢，剛好夠他們嬰兒房裝地暖。

看著房仲傳來的灣仔新盤資料，突然想起稅務局走廊貼的標語：「稅是死的，人是活的。」真正要鑽透的不是稅率表，而是藏在條文縫隙裡的活路。就像我書房玻璃墊下那張泛黃稅單，數字旁用紅筆寫著：「下次購屋前，先翻稅務例第112章附件7」——那是用六位數學費換來的通關密語。

評論: