什麼是綠置居？申請資格與優點完整指南

街市買餸時聽到陳師奶同人爭論：「綠置居梗係專俾後生仔啦！我哋呢啲公屋戶邊有份？」隔籬檔嘅李伯即刻插嘴：「錯啦錯啦，我女婿話舊年抽中咗啟鑽苑，佢哢哋兩公婆月入五萬㗎！」呢場街頭辯論正正反映好多香港人對綠置居嘅誤解。今日就同大家揭開呢個房屋階梯嘅神秘面紗。

記得2015年政府推首個綠置居項目新蒲崗景泰苑，當時我陪親戚去揀樓。電梯口貼住「公屋富戶福音」標語，仲有地產經紀派卡片寫住「專營綠表補地價」。嗰陣連公務員都搞唔清綠置居同居屋分別，更莫講普通市民。經過八年演變，而家綠置居已成基層上車重要跳板。

綠置居最殺食嘅係折扣率。以2023年油塘高宏苑為例，市價42折發售，二百呎單位百零萬有交易。呢個價錢喺私樓市場連車位都買唔到，但換來嘅係十年轉售限制。我見過唔少年輕夫婦計錯數，以為五年後可自由賣樓賺差價，結果搞到換樓計劃卡死。記住啊，綠置居係扶你上車，唔係俾你炒樓嘅踏板。

申請資格其實暗藏玄機。除咗公屋戶同輪候冊人士，仲有班「隱形合資格者」——公屋家庭嘅成年子女。舊年認識嘅阿明就係經典案例：佢老豆住黃大仙公屋，阿明自己月入三萬八，原本冇資格申請資助房屋。但用「家有長者優先計劃」名義申請綠置居，成功以個人名義買到鑽石山啟翔苑單位。呢招「借殼上車」而家喺公屋圈子好流行。

轉售限制要畫重點。首五年只能原價賣畀綠表人士，第六年起先可以補地價賣畀白表。補價金額隨市價浮動，我幫大家計過條數：假如你200萬買入單位，十年後市價升到500萬，補地價隨時要200萬以上。好多長者以為留層樓俾仔女係好事，結果下一代根本啃唔落補價條數。

裝修陷阱都好多人中伏。綠置居交樓標準連地板都冇，廁所得個屎渠窿。舊年有裝修公司專攻綠置居業主，標價八萬全屋裝修，最後埋單變廿萬。最離譜係將主力牆當普通間牆打穿，搞到全幢驗樓。記住睇清楚合約細則，尤其水電鋪位圖則要核對清楚。

講到尾，綠置居係政府同市民嘅一場婚姻。你犧牲部分資產自由度，換取安居樂業嘅機會。當你夜晚瞓喺自己買嘅單位入面，聽住出面落雨聲，嗰種踏實感真係租樓永遠比唔上。不過簽約前要諗清楚，呢段關係最少要維持十年光陰。

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