何謂綠置居？香港公屋住戶專屬置業計劃詳解

講起香港嘅房屋問題，真係成日令人頭痕。公屋輪候冊排長龍，好多家庭等咗幾年都仲未有落腳點。噉樣嘅環境下，政府推咗個「綠置居」計劃，專俾公屋住戶上車置業。你可能聽過個名，但具體係乜嘢？點解佢咁重要？等我慢慢拆解。

綠置居嘅起源，要追溯到2016年。當時政府眼見公屋供應緊張，輪候時間越拖越長，就諗到呢個點子：將啲新建嘅公屋單位，以優惠價賣俾現有公屋住戶。噉做有雙贏效果，一來幫到基層家庭擁有自己嘅物業，二來騰空返公屋單位，俾新申請者上樓。計劃唔係一時三刻嘅花招，背後係長遠嘅房屋策略，針對香港獨特嘅高樓價壓力。

資格方面，綠置居鎖定咗公屋住戶，仲要係已經住滿三年或以上嘅家庭。唔係人人都合資格，申請者要通過入息同資產審查，例如家庭月入唔可以超過某個上限（大概三萬蚊港幣左右），資產總值亦有限制。重點係，申請人必須放棄現有公屋單位，先可以買綠置居單位。噉樣確保咗資源循環利用，唔會霸住公屋又霸私樓。

點樣運作？政府會定期推出新項目，通常係市區或新界嘅新樓盤。單位售價比市價低一大截，打個六七折係基本。買家可以申請按揭貸款，有啲銀行仲提供特惠利率，首期可能只需一成。舉個實例，舊年沙田有個綠置居屋苑，四百呎單位賣緊二百萬港幣，同樣嘅私樓要成四百萬。噉嘅價錢，對打工仔嚟講，真係慳返唔少血汗錢。

好處顯而易見：公屋住戶終於有機會「上車」，唔使一世租樓。尤其對後生一代，置業夢唔再遙不可及。計劃仲減輕咗公屋輪候壓力，統計顯示，每年騰出嘅單位幫到幾千個新家庭。但係，問題都唔少。供應量永遠追唔上需求，每次抽籤都有幾萬人爭幾百個單位，中籤率低過買六合彩。有啲人批評定價仲係偏高，基層負擔唔起；仲有管理質素參差，新樓冇耐就出現漏水問題。

我認識一位陳太，佢哋一家三口住喺觀塘公屋十幾年。舊年成功抽中綠置居，搬入新界單位。佢話雖然地方細咗啲，但擁有自己嘅物業，感覺好踏實。每月供款平過租金，儲到錢俾個仔讀書。呢啲真人真事，反映綠置居唔單止係政策，更係改變人生嘅機會。總括嚟講，計劃有佢嘅局限，但方向正確。面對香港嘅房屋困局，綠置居提供咗一條出路，值得大家深入了解同支持。

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