厘印費計算的簡單步驟與實用技巧

記得前幾年，我幫朋友處理一樁房屋買賣，那時他差點因為不懂厘印費，多付了好幾萬塊冤枉錢。仲介隨口報了個數字，我們糊裡糊塗就簽了約，事後才發現計算方式根本不對。那種感覺，就像被蒙在鼓裡，錢包白白縮水。從那時起，我花時間研究稅法，跑了好幾趟稅捐處，總算摸透這套遊戲規則。厘印費聽起來複雜，其實掌握幾個關鍵，就能輕鬆搞定，還能省下不少錢。今天，就來聊聊我的經驗，分享那些實用的計算技巧。

厘印費，就是印花稅，台灣針對不動產買賣、租賃合約或借貸文件徵收的稅。別小看它，稅率從千分之一到千分之四不等，金額一大，差個零點幾趴，就夠你吃一頓大餐。重點在於，稅額取決於文件性質和交易金額。舉個例子，買賣合約的稅率通常是千分之四，租賃合約則是千分之一。計算時，先確認文件類型，再乘以對應稅率。比如，一筆500萬的房產買賣，厘印費就是500萬乘以0.004，等於2萬元。聽起來簡單，但魔鬼藏在細節裡，很多人忽略合約上的細項，結果被多收錢。

步驟其實很直覺，不用死背公式。先拿出合約，找出交易總金額，別只看頭款，要包含所有附加費用。接著，翻到文件類型那頁，確定適用稅率。不動產買賣是千分之四，但如果是贈與或繼承，稅率更低，只有千分之一。計算時，用金額乘稅率，小數點別搞錯。我習慣用手機計算機app，輸入數字前多核對兩次，避免手誤。記得，稅單上會寫明應繳金額，簽名前一定要對照，仲介或對方催你再急，也別跳過這步。曾經碰過一個案例，買方沒仔細看，合約金額被灌水，多付了八千多塊，事後追討超麻煩。

實用技巧方面，我有幾個私房招。第一，時間點很重要。如果交易金額高，考慮分次簽約，比如把買賣分成頭款和尾款兩份文件，稅率分開計算，有時能省稅。但要注意，稅捐處會查核真實性，別太明顯避稅。第二，文件填寫要精準。地址、金額數字不能塗改，否則可能被視為無效，重簽又得再繳一次稅。用原子筆寫清楚，影本也要加蓋「與正本相符」章。第三，利用免稅額。某些小額交易，像五萬元以下的租約，可能免稅，先查稅法規定，別傻傻全付。最後，養成習慣，每年底整理所有文件，計算總稅額，和年度預算比對，才不會超支。

這些年下來，我幫過不少朋友省錢，最大心得是：知識就是力量。與其依賴別人，不如自己搞懂規則。下次簽合約前，花五分鐘算一算，你會發現，厘印費沒那麼可怕，反而能成為談判籌碼。省下的錢，就當給自己加薪吧！