厘印稅計算與節省全攻略，置業人士必讀指南

買房是人生大事，我記得第一次簽約時，看到那一堆稅單就頭大，尤其那個「厘印稅」，聽起來像個小錢，但加起來可不得了。幾年前在台北買公寓，契約金額一千萬，稅金就噴掉幾萬塊，那時才驚覺：早知道多研究一下，省下的錢夠買新家具了。現在回頭看，經歷過幾次交易，才摸出些門道。這稅啊，其實就是印花稅，專門針對不動產買賣契約課徵的，政府用它來證明文件合法，但對我們置業族來說，它就是個隱形成本。

厘印稅怎麼算？簡單說，就是看契約上的「成交金額」。在台灣，稅率通常是千分之一，但細節要盯緊。比方說，你買一間房，契約寫一千五百萬，那稅金就是一千五百萬乘上千分之一，等於一萬五千元。聽起來不多？別急，這裡有陷阱：如果契約金額被低估，稅務局會查，補稅加罰款，得不償失。我有個朋友貪便宜，把契約寫成八百萬，結果被盯上，補了雙倍稅金，還差點吃上官司。所以，老實申報是王道，別玩火。

省稅的秘訣在哪？關鍵在時間點和文件處理。舉個實例：房地合一稅上路後，印花稅的計算會連動。如果你在年底前簽約，趕在過年前過戶，稅率可能有優惠，像去年我就幫客戶卡在十二月完成交易，省了快一萬。另一個方法是分階段簽文件，把買賣契約和貸款契約分開處理，印花稅只課一次，避免重複。記得，找個懂行的代書幫忙，他們知道怎麼玩規則，我的經驗是，花點小錢請專家，省下的稅夠付他薪水。

更深一層看，置業不是付錢就完事，得考慮整體策略。現在利率升，房價波動大，印花稅雖小，但累積起來影響現金流。我建議新手先做預算表，把稅金算進去，別只看頭期款。萬一資金緊，可以協商由賣方分攤稅負，市場上常見這種操作。總之，多問多比較，別讓稅吃掉你的夢想家。

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