居屋申請資格，最新條件與必知流程指南

深夜啜著凍檸茶，電腦螢光映著密密麻麻嘅申請表格，我諗起舊年幫阿明搞居屋申請嘅情景。呢個香港人嘅上車夢，真係複雜過解九連環。政府年年微調政策，唔update真係分分鐘蝕底。今日就同大家咬碎嚟講，拆解最新嘅居屋申請資格同流程，等你有個清晰路線圖。

講到資格，核心永遠係「香港身份」同「收入資產限額」。唔好以為有身份證就得，仲要符合「居港年期」要求，通常申請截止前七年要連續喺香港住滿七年。2023年最新嘅家庭申請者月入上限係$62,000，資產限額就升到$147萬；至於單身人士，上限就係家庭嘅一半。記住，呢啲數字年年有機會變，財政預算案公佈後要即刻check房委會網站更新。

入息計法好多人中伏。唔單止計你份糧，連雙糧、花紅、佣金，甚至係你放租收返嚟嘅錢都要計入去。資產就更刁鑽，除咗銀行存款、股票基金，你架車、海外物業、甚至係未攞出嚟用嘅強積金供款都要申報。我見過有人漏報咗阿媽擺喺佢戶口嘅廿萬「嫁妝」，結果被DQ，真係喊都無謂。

申請類別分「綠表」同「白表」，呢個好關鍵。綠表係公屋住戶或者合資格嘅公屋輪候人士專屬，最大優勢係免補地價，抽中機會亦高好多。白表就係我哋呢啲私樓苦主或者住緊劏房嘅人申請，要搏大抽獎。近年仲多咗個「家有長者優先選樓計劃」，如果屋企有年滿60歲嘅永久居民，揀樓次序可以跳前好多，絕對係秘密武器。

講到流程，年年都有人衰喺「時間差」。通常每年第二季左右房委會會開放申請期，得嗰兩三個禮拜時間填表交文件。千祈唔好臨截止先搞，網站實塞到癱瘓。必備文件包括身份證副本、住址證明、入息證明（最近三個月糧單、稅單、強積金紀錄），資產證明就要銀行月結單、股票結單等。最穩陣係預早兩個月執定個「居屋文件夾」。

遞完表就係漫長等待期。抽籤結果大概幾個月後出，睇你「申請編號」最後兩個數字，呢組號碼就決定你揀樓次序。到揀樓階段，真係考你決斷力。房委會會按次序call你去揀，通常得幾分鐘時間決定。事前一定要做足功課，實地睇多次樓盤環境、單位座向、間隔圖則，記低心水單位次序。我見過有人緊張到腳趾都抓緊，揀咗個向西單位，夏天熱到冷氣電費激增。

最後簽約同按揭都係戰場。居屋可以申請按揭擔保，白表最多九成按揭，綠表更可達九成半。但銀行審批會睇你入息供款比率同信貸紀錄，最好預先去環聯查定TU分數。律師費、印花稅、裝修費呢啲雜費，最少要預廿萬傍身。千祈唔好計到盡，否則簽約時手震就大鑊。

申請居屋好似跑馬拉松，唔係單靠運氣。由計清楚自己盤數，到執齊文件，再到揀樓策略，每一步都要扎實。最緊要係心態：抽中當bonus，抽唔中亦唔使灰心，儲多彈藥下年再戰。香港地，為個安樂窩，值得咬緊牙關搏多次。

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