居屋申請資格，申請條件全面指南

最近，身邊好多朋友都在聊居屋申請的事，尤其在這房價高漲的年代，能搶到一間公營住宅簡直像中樂透一樣。我自己也曾經幫親戚跑過幾次申請流程，親身經歷過那些繁瑣的表格和審核關卡，才發現申請資格不是表面那麼簡單。今天就想和大家分享一些實戰心得，讓你們少走點冤枉路。

先從基本門檻說起吧。台灣的居屋計畫，像是社會住宅或合宜住宅，核心條件就是收入限制。政府會根據家庭總收入來劃分等級，舉個例子，台北市去年規定單身月收入不能超過5萬塊，家庭總月收則抓在12萬以下。但這裡頭有個陷阱：收入計算不只薪水，連股票分紅、租金收入都得算進去。我見過有人以為年終獎金不算，結果申請被駁回，白忙一場。

再來是居住要求，這點很多人忽略。你得證明自己在申請區域住滿一定年限，比如新北市要求連續居住三年以上。聽起來簡單，但實務上，光靠戶籍謄本還不夠，水電帳單或租約都得齊全。我有個朋友就是因為搬家時漏掉一張租賃證明，拖了半年才補齊。另外，年齡限制也關鍵，多數計畫要求主申請人滿20歲，但如果是弱勢家庭，像單親或長者，門檻會放寬些。

家庭結構的影響更大。申請時，家庭成員人數直接關係到你能選的房型大小。三年前我幫阿姨申請時，她家三口人只能選兩房，但後來生了二胎，資格就得重新評估。更麻煩的是，如果家庭成員有外籍配偶或非直系親屬，文件得額外翻譯公證，耗時又燒錢。政策變動也得緊盯，像去年政府調高收入上限，一堆人突然符合資格，但名額有限，搶破頭。

最後給點實用建議：申請前務必跑一趟地方住宅處，當面諮詢比線上查資料可靠。他們常有些內部小撇步，比如優先順序怎麼排，或哪些文件最容易出錯。記得準備好所有證明影本，一式三份是基本，免得來回補件。過程可能長達六個月，心態要放穩，別像我第一次那樣，焦慮到失眠。

總的來說，居屋申請是一場耐力賽，資格條件看似冷冰冰，但背後藏著生活現實。多問多查，別怕麻煩，機會總是留給準備好的人。希望這篇能幫你們避開地雷，順利卡位！