打厘印費用解析，香港物業交易費用指南

上週整理舊文件時，翻出一張泛黃的厘印紙，邊角都磨毛了。突然想起二十年前幫母親處理第一個唐樓單位時，在稅務局櫃檯前手忙腳亂填表格的模樣。香港樓宇買賣的「打厘印」程序，對許多初次置業者就像闖迷宮——明明知道要繳費，卻總在深夜驚醒：「我到底繳夠沒有？」

所謂「打厘印」，正式名稱是物業印花稅，是香港政府對不動產交易徵收的稅項。這筆費用像道隱形門檻，跨不過去，物業轉讓在法律上便站不住腳。我見過太多心急的買家，簽完臨約才抓著頭髮發現：「原來仲有呢筆數！」更慘的是計錯稅階，平白多付十幾萬的例子年年上演。

現行制度將住宅印花稅分成三把尺。第一標準稅率最溫柔，專屬香港永久居民的首置客。四百萬的樓？印花稅只要100元，便宜過食餐好飯。但當樓價攀過兩千萬，稅率便陡升至4.25%，買層山頂豪宅隨時要繳過百萬稅款。這把尺最弔詭在於「首置」定義——若你早年聯名持有車位，恭喜，首置優惠即刻泡湯。

第二標準稅率像個懲罰機制，專打非首置的本地買家。同樣買千萬物業，首置客付37.5萬稅，你卻要硬吞75萬。去年幫客戶處理跨境繼承案，委託人因繼承了祖輩半個單位，購置新居時就被這條稅階狠咬一口。他在稅務局拍桌：「我繼承嗰半個單位仲喺強拍階段啊！」官員只冷回：「系統顯示你名下有業權。」

最鋒利的刀當屬新住宅印花稅，2016年出鞘專斬非永居及公司名義買家。15%劃一稅率，買層五百萬上車盤要繳75萬稅，比首置客足足多付71.25萬。曾有內地家長為留學子女購置豪宅，簽約時才知要另繳15%稅，當場氣得撕毀臨約賠訂。這條例近年雖放寬「先免後徵」，但退稅程序繁複得讓律師樓每年多賺百萬手續費。

非住宅物業倒是另片天地。商舖寫字樓交易只按第二標準稅率計，二百萬鋪位印花稅不過100元，過千萬也僅4.25%。難怪近年多了投資者轉戰工廈，我認識的廠佬陳生，去年在葵涌掃入三層單位改裝迷你倉，印花稅省下的錢夠他再買個車位。

計稅陷阱往往藏在細節。那年幫客戶買半山老宅，成交價明明寫八千萬，打厘印時卻被追繳三百萬稅差。原來買賣合約包含價值千萬的古董傢俬，稅局認定屬交易對價。更常見是「送裝修」變相壓低樓價，稅局職員火眼金睛，見你五百萬買太古城三房即斷定有貓膩。

繳稅死線是簽署正式買賣合約後三十日，逾期罰款驚人。曾有位移民客人因時差搞錯日期，遲交兩天被罰稅款10%，八十萬稅金變八十八萬。現在我總提醒客戶：簽約後立刻在手機設三個提醒，稅局對「忘記了」三字零容忍。

深宵寫到這裡，窗外維港燈火通明。每盞燈背後都是打過厘印的物業，這筆費用像城市運轉的隱形齒輪。明早要陪年輕夫婦去繳首置稅，他們為百萬首期已掏空積蓄。遞交印花稅申請表那刻，我總會輕拍對方肩膀：「痛一次就好，呢張紙係你哋間屋嘅出生證明。」

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