打厘印作用解析，香港房产交易盖章必要性及法律保障

午後走過中環印花稅署，總見人龍蜿蜒至街角。玻璃門內，文件堆疊如山，職員手中印章起落有聲。三年前我首次幫客戶辦打厘印，那疊買賣合約在櫃檯滑動時，紙頁摩擦的沙沙聲竟帶著千斤重量。後來才懂，這枚紫色印章是香港樓市最沉默的守門人。

香港俗稱的「打厘印」，實則是印花稅蓋章程序。當年陪陳太處理唐樓交易，賣方臨時加價十萬，她急得在稅署走廊直跺腳：「不蓋這章會怎樣？」印花稅署職員從老花鏡上緣抬眼：「小姐，沒厘印的合約，法庭當廢紙的。」陳太當場倒抽冷氣。這枚戳記不是橡皮圖章，而是產權流轉的鐵閘門——它將口頭承諾淬煉成法律鋼筋，把茶餐廳裡的握手交易，熔鑄成土地註冊處的燙金紀錄。

去年深水埗舊樓強拍案，頂樓單位業主拿著廿年前手寫合約聲稱擁有產權。法官翻閱泛黃紙張後搖頭：「無厘印無註冊，這不過是張紀念品。」打厘印的本質是法律公證儀式，當稅務局印章壓落契約那刻，油墨滲透紙張纖維的同時，也將條文烙進香港土地法體系。那些試圖用陰陽合同避稅的炒家，最終總在產權糾紛裡賠掉首期。

我見過最荒誕案例在元朗。買家為省印花稅拖了半年才打厘印，期間賣家將單位三按套現。當買家捧著厘印合約入稟法院，法官指著土地查冊紀錄嘆氣：「你看這串押記登記，像不像蜈蚣爬滿產權書？」打厘印的黃金期是簽約後30天內，逾期罰款堪比高利貸，每拖一個月滾雪球式疊加。那筆看似可省的稅款，最終變成律師樓的追討信。

銅鑼灣商廈買辦阿John有句名言：「樓契沒厘印，猶如鮑魚沒溏心。」他辦公室保險箱裡，歷年交易文件按厘印編號排序。有次大火警報響起，他抱著那疊紫章文件衝下廿三層樓梯。旁人笑他瘋癲，他喘著氣說：「這裡每張紙都值層洗手間！」當樓市下行時，那些蓋著完整厘印的物業，總能更快在銀行的典當櫃檯換出現金流。

夜裡翻閱土地審裁處案例集，白紙黑字寫滿血淚教訓。2018年荃灣工廈分拆案，買家省下萬多元印花稅未打厘印，三年後賣家破產，債權人搬空單位時他才驚覺自己法律上仍是陌生人。法庭錄影鏡頭拍到他攥著合約癱坐走廊，指關節捏得發白，那疊沒蓋章的紙在鎂光燈下蒼白如喪幡。

如今帶新人跑交易，我總在印花稅署斜對面茶餐廳點兩杯絲襪奶茶。玻璃杯凝結水珠時，指著牆上掛曆畫紅圈：「記住第30日要來這棟灰樓，印章壓下去的聲響，才是香港樓市的安魂曲。」窗外叮叮車駛過德輔道中，鋼輪摩擦路軌迸出藍色火花，恍若百年前土地契約烙上火漆印的星芒。

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